Bauwirtschaft: Branchenkrise, −1 402 Unternehmen, kein Aufschwung vor 2027

Aktuell · 2. März 2026

Der Sektor verliert 2024 1 402 Unternehmen, der erste Rückgang seit 10 Jahren. Das Moratorium auf 9 Brachflächen blockiert ~800 Wohnungen/Jahr. Kein Aufschwung vor 2027 erwartet.

Freigegebene Mechanismen — Umsetzung ausstehend

Diese Mechanismen waren während der geschäftsführenden Regierung (Juni 2024 – Februar 2026) eingefroren. Die am 14. Februar 2026 vereidigte Regierung kann sie nun reaktivieren.

Richtpläne (PAD)
Die PAD, strategische Instrumente der Stadtplanung auf regionaler Ebene, waren eingefroren. Kein neuer PAD konnte verabschiedet oder geändert werden. Die neue Regierung kann sie nun freigeben.
Strategische regionale öffentliche Aufträge
Große regionale öffentliche Aufträge für umfangreiche Infrastruktur- und Entwicklungsprojekte wurden mangels einer voll handlungsfähigen Regierung verschoben. Die neue Regierung kann sie nun starten, darunter Neo (Heysel).
Städtebauliche Genehmigungen regionaler Tragweite
Städtebauliche Genehmigungen für Projekte regionaler Tragweite — große Komplexe, öffentliche Einrichtungen, strategische Mischnutzungsprojekte — warteten auf Entscheidungen. Die neue Regierung hat die Vereinfachung der Baugenehmigungsverfahren angekündigt.

Was weiterläuft

Kommunale städtebauliche Genehmigungen
Städtebauliche Genehmigungen, die in die Zuständigkeit der Gemeinden fallen, werden von den 19 Brüsseler Gemeinden weiterhin ordnungsgemäß erteilt.
Öffentliche Aufträge für Instandhaltung
Öffentliche Aufträge für die laufende Instandhaltung bestehender Infrastruktur und dringende Reparaturen werden aufrechterhalten.
Laufende Baustellen
Bauprojekte, die vor Juni 2024 begonnen wurden und über alle Genehmigungen und Finanzierungen verfügen, werden normal fortgesetzt.

Auswirkungsindikatoren

PAD in Erwartung der Verabschiedung oder Änderung

perspective.brussels

Hunderte Millionen EUR

Verschobene regionale öffentliche Aufträge

Confederation Construction Bruxelles-Capitale

Dutzende

Strategische Genehmigungen in der Schwebe

Region Brüssel-Hauptstadt

−1 402

Nettoverlust an Bauunternehmen (2024)

Embuild

~800/Jahr

Durch Brachflächen-Moratorium blockierte Wohnungen

Moustique (Feb. 2026)

Regierungsabkommen: Angekündigte Maßnahmen

Laut übereinstimmenden Pressquellen würde das Abkommen vom 12. Februar 2026 die Bauwirtschaft auf mehreren Ebenen neu beleben:

1.000+ Sozialwohnungen während der Legislaturperiode (SLRB, 400M EUR)
Neo (Heysel) wieder gestartet — eines der größten Brüsseler Stadtentwicklungsprojekte wird wiederaufgenommen
Brachflächen entschieden: Moratorium 18 Monate auf Keyenbempt, Calevoet, Josaphat, Meylemeersch; Wiels/Avijl/Donderberg geschützt; Chant des Cailles + Dames Blanches bestätigt
Vereinfachung der Baugenehmigungsverfahren angekündigt
Zinslose Darlehen (200M EUR) für die Sanierung — als Nachfolge der Abschaffung von Renolution

Die Entsperrung der PAD, der strategischen öffentlichen Aufträge und der regionalen Genehmigungen wird von den ersten Entscheidungen der neuen Regierung abhängen. Der Sektor kommt aus 20 Monaten Stillstand mit der Bildung der neuen Regierung (Februar 2026) heraus.

Branchenkontext (Februar 2026)

Der Sektor durchlebt seine schwerste Krise seit einem Jahrzehnt. Laut Embuild (dem belgischen Bauverband) steht Belgien vor der « größten Bau- und Renovierungsherausforderung seit dem Zweiten Weltkrieg ».

Schlüsselzahlen

Nettoverlust von 1 402 Bauunternehmen in der Region Brüssel-Hauptstadt 2024 — erster Rückgang seit zehn Jahren
Wohnungsbau sank 2024 auf nationaler Ebene um 7,3 %
Kein Aufschwung vor 2026-2027 frühestens erwartet (Embuild)
Die Renovierungsprämien (Renolution), die während der Regierungsbildung eingefroren waren, führten zur Absage oder Verschiebung zahlreicher privater Bauvorhaben

Das Brachflächen-Dilemma

Das im Abkommen angekündigte 18-monatige Moratorium betrifft 9 Brachflächen (Keyenbempt, Calevoet, Josaphat, Meylemeersch usw.). Laut einer Analyse von Moustique (9. Februar 2026) stellen diese Brachflächen rund 800 potenzielle Wohnungen dar — fast ein Viertel der jährlichen Wohnungsproduktion in Brüssel. Das Einfrieren dieser Flächen, selbst vorübergehend, verschärft den Mangel in einem ohnehin angespannten Markt.

Batibouw 2026

Die jährliche Baumesse fand unter dem Motto « Bauen und Renovieren trotz Hindernissen » statt, ein Spiegelbild des schwierigen Klimas für den Sektor.

Quellen: Embuild, Lagenote Februar 2026; BX1, « der Bausektor ist besorgt », Februar 2026; La Libre, « die größte Herausforderung seit dem Zweiten Weltkrieg », 5. Februar 2026; Moustique, « das Ende bezahlbarer Wohnungen? », 9. Februar 2026.

Geerbter Kontext (Juni 2024 – Februar 2026)

Die Richtpläne (PAD) waren eingefroren, wodurch Neo, Südbahnhof, Delta und Kasernen blockiert blieben. Der Sektor verlor 1.402 Unternehmen 2024, und 800 Wohnungen blieben durch das Brachflächen-Moratorium blockiert.

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Betroffene Akteure

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