Wohnungswesen: Wohnungsfonds startet am 1. Juli, Mieten +3,7 %, SLRB 197 Mio. € Schulden

Wohnungsfonds: Wiederaufnahme der Hypothekarkredite am 1. Juli 2026

Die Hypothekendarlehen des Wohnungsfonds der Region Brüssel-Hauptstadt — seit Sommer 2025 wegen fehlender Finanzierung ausgesetzt (die Banken weigerten sich, den Fonds ohne Regionalregierung und verabschiedeten Haushalt zu finanzieren) — sollen am 1. Juli 2026 wiederaufgenommen werden.

Ankündigung von Staatssekretärin für Wohnungswesen Karine Lalieux (PS) in einem Ausschuss des Brüsseler Parlaments am 23. April 2026. Die Wiederaufnahme hängt von der regionalen Garantie auf den Finanzmärkten ab (« Formalität », Kabinett Lalieux). Die Ecoréno-Darlehen wurden bereits am 1. Januar 2026 wiederaufgenommen, mit einer Zinserhöhung. Während der Aussetzung waren 25 Mitarbeiter des Fonds in wirtschaftliche Arbeitslosigkeit versetzt worden.

Quelle: La DH Bruxelles (23. April 2026).

Mietmarkt 2025: +3,7 % im Jahresvergleich, alle Gemeinden über 1 000 €

Laut Mietbarometer 2025 (Federia, veröffentlicht Februar 2026) und der ergänzenden BISA-Analyse:

• Durchschnittliche Miete alle Typen: 1 376 €/Monat (+3,7 % im Jahresvergleich)
• Durchschnittliche Wohnungsmiete: >1 300 €/Monat (+5 %)
• Alle 19 Brüsseler Gemeinden überschreiten nun die 1 000 €/Monat-Marke
• −10 % neue Mietverträge über Agenturen 2024

Interregionaler Vergleich (BISA Fact Sheet Nr. 216, April 2026)

Erster akademischer Mietvergleich nach Stadtwohngebiet (URC):

• Brüsseler URC: +12 % teurer als flämische URC (Antwerpen, Gent)
• Brüsseler URC: +27 % teurer als wallonische URC (Lüttich, Charleroi)

Quellen: Federia — Mietbarometer 2025; BISA — Brussels Studies Fact Sheet Nr. 216; La Libre.

SLRB: 197 Mio. EUR Schulden, zwei Standorte verkauft

Die SLRB hat eine Schuld von 197 Mio. EUR gegenüber der Region Brüssel angehäuft. Eine Rückzahlungsregelung wurde im Dezember 2025 vereinbart. Folgen:

• Verkauf des Standorts Ariane (Sint-Lambrechts-Woluwe, ehemaliges Fedasil-Zentrum) — geschätzt auf ~30 Mio. EUR
• Verkauf des Standorts Palais (Schaerbeek) — geschätzt auf ~22-23 Mio. EUR
• Beide Standorte waren für die Umwandlung in Sozialwohnungen vorgesehen

Insgesamt muss die SLRB 2026 73 Mio. EUR an Vermögenswerten veräußern, einschließlich der Umwandlung von sozialen Mietwohnungen in soziale Eigentumswohnungen.

Quellen: BruxellesToday, « Brüssel opfert Sozialwohnungsprojekte zur Tilgung der SLRB-Schulden »; BX1; DH, « die SLRB muss zahlen » (Januar 2026).

Lake Side (Tour & Taxis): Genehmigung erteilt (2. April 2026)

Urban.brussels erteilte die Genehmigung für das Projekt Lake Side (Nextensa) in Tour & Taxis: 670 Wohnungen + 100 Co-Living, 166 soziale/konventionelle Wohnungen, 7 310 m² öffentliche Einrichtungen, Turm von 127 m. Investition von 555 Mio. EUR über 8 Jahre (Fertigstellung voraussichtlich 2032). Proximus wird ab 2028 seinen Hauptsitz auf dem Gelände einrichten.

Quelle: BX1 / La Libre / L'Avenir / DH / Nextensa (2. April 2026).

Regierungsabkommen: angekündigte Verpflichtungen

• SLRB: Injektion von 400 Mio. EUR über die Legislatur
• 1 000+ öffentliche Wohnungen angekündigt
• Be Home verdoppelt: 160 → 320 EUR/Monat
• Renolution ersetzt durch zinslose Darlehen (Hülle 200 Mio. EUR bis 2029)
• Neo (Heysel) wiederaufgenommen
• Brachflächen abgewogen: Wiels/Avijl/Donderberg erhalten, 18-monatiges Moratorium auf Keyenbempt/Calevoet/Josaphat/Meylemeersch, Chant des Cailles + Dames Blanches bestätigt
• Bettelreglement mit Kindern (Brüssel-Stadt, 20. April 2026) — Auswirkungen auf die Nutzung des öffentlichen Raums im Pentagon

Foyer-Anderlechtois-Audit (April 2026)

Ein SLRB-Audit (1. April 2026) deckte mehrere Verfehlungen im Foyer Anderlechtois auf: zu operativ involvierter Vorsitzender, keine Mahnungen für Mietrückstände, undurchsichtige Beschaffungsprozesse. Die SLRB beurteilte auch das Abweichungskomitee für die Wohnungsvergabe, das ohne statutarische Grundlage geschaffen wurde, als rechtswidrig.

Quelle: BX1 / DH / L'Avenir (1. April 2026).