Brussels Governance MonitorWohnungswesen: SLRB 197M Schulden, Standorte verkauft, Referenzmiete reformiert
Die SLRB hat Schulden von 197M EUR angehäuft und muss zwei Standorte (Ariane, Palais) für 52-53M EUR verkaufen. 62.234 Haushalte warten auf eine Sozialwohnung. Die Referenzmiete wird mit Anreizen für Vermieter reformiert.
Freigegebene Mechanismen — Umsetzung ausstehend
Diese Mechanismen waren während der geschäftsführenden Regierung (Juni 2024 – Februar 2026) eingefroren. Die am 14. Februar 2026 vereidigte Regierung kann sie nun reaktivieren.
Neues Bauprogramm für Sozialwohnungen
Die neuen Bauprojekte für Sozialwohnungen über die bereits festgelegten hinaus waren eingefroren. Die SLRB/BGHM konnte keine neuen Projektaufrufe starten. Die neue Regierung hat 400M EUR für die SLRB und 1 000+ Sozialwohnungen angekündigt.
Aktualisierung der Mietregelung
Die geplanten Anpassungen des Brüsseler Mietrechtsrahmens (indikatives Mietpreisraster, Mietpreisregulierung) konnten nicht verabschiedet werden. Die neue Regierung hat eine Reform der Referenzmiete mit Anreizen angekündigt.
Investitionsplan SLRB/BGHM
Der Mehrjahresinvestitionsplan der SLRB/BGHM für die Sanierung und den Bau von Sozialwohnungen konnte nicht erneuert oder erweitert werden. Die angekündigte Kapitalzufuhr von 400M EUR startet dieses Programm neu.
Stadterneuerungsverträge
Die neuen Stadterneuerungsverträge, die den Bau bezahlbarer Wohnungen in benachteiligten Quartieren umfassen, konnten nicht gestartet werden. Die neue Regierung kann sie nun wieder aufnehmen.
Was weiterläuft
Verwaltung des bestehenden Sozialwohnungsbestands
Die 16 SISP (öffentliche Wohnungsbaugesellschaften) verwalten den bestehenden Sozialwohnungsbestand weiterhin: Wohnungszuweisung, laufende Instandhaltung, Mieteinzug.
Laufende Mietverträge
Die bestehenden Mietverträge, sowohl im sozialen als auch im privaten Sektor, bleiben gemäß der regionalen Gesetzgebung vollumfänglich in Kraft.
Auswirkungsindikatoren
62 234
Haushalte auf der Warteliste für Sozialwohnungen
SLRB/BGHM — VRT (Feb. 2026)
~42 000
Sozialwohnungen in der Region Brüssel
SLRB/BGHM
~7,3%
Anteil der Sozialwohnungen am Brüsseler Mietbestand
SLRB/BGHM
−10 %
Über Agenturen unterzeichnete Mietverträge (2024)
Federia — Baromètre des locations 2025
Regierungsabkommen: Angekündigte Maßnahmen
Das Abkommen vom 12. Februar 2026 kündigt eine massive Entsperrung für den Wohnungssektor an:
- SLRB: Kapitalzufuhr von 400 Millionen EUR
- 1.000+ Sozialwohnungen während der Legislaturperiode
- Be Home verdoppelt: 160 → 320 EUR/Monat
- Renolution ersetzt durch zinslose Darlehen (200 Millionen EUR bis 2029)
- Neo (Heysel): wieder gestartet
- Brachflächen entschieden: Wiels/Avijl/Donderberg geschützt, Moratorium 18 Monate auf Keyenbempt/Calevoet/Josaphat/Meylemeersch, Chant des Cailles + Dames Blanches bestätigt
Diese Zusagen stellen, wenn sie umgesetzt werden, die bedeutendste Investition in den sozialen Wohnungsbau seit einem Jahrzehnt dar. Die 62.234 Haushalte auf der Warteliste und der Bestand von 42.000 Sozialwohnungen bleiben der Ausgangspunkt.
Entwicklungen nach dem Abkommen (Februar 2026)
SLRB: 197 Millionen EUR Schulden
Die SLRB hat Schulden von 197 Millionen EUR gegenüber der Region Brüssel angehäuft. Im Dezember 2025 wurde eine Vereinbarung zur Rückzahlung über mehrere Jahre getroffen. Aber zwei unmittelbare Folgen:
- Verkauf des Standorts Ariane (Woluwe-Saint-Lambert, derzeit Fedasil-Zentrum) — geschätzt auf ~30M EUR
- Verkauf des Standorts Palais (Schaerbeek) — geschätzt auf ~22-23M EUR
Diese beiden Standorte waren für die Umwandlung in Sozialwohnungen vorgesehen. Ihr Verkauf entspricht 52-53 Millionen EUR, verschärft aber den Mangel an verfügbaren Grundstücken für die 62.234 Haushalte auf der Warteliste.
Insgesamt muss die SLRB ab 2026 73 Millionen EUR an Vermögenswerten veräußern, einschließlich der Umwandlung von sozialen Mietwohnungen in soziale Eigentumswohnungen.
Quellen: BruxellesToday, « Bruxelles sacrifie des projets de logements sociaux pour éponger la dette de la SLRB » ; BX1, « la SLRB va devoir se séparer de deux sites » ; DH, « la SLRB passe à la caisse », Januar 2026.
Reform der Referenzmiete
Die neue Regierung führt ein System der freiwilligen Konventionierung ein: Vermieter, die die Referenzmiete anwenden, erhalten Anreize. Die Be Home-Prämie wird von 160 auf 320 EUR/Monat für konventionierte Vermieter verdoppelt.
Das Referenzraster der Mietpreise, basierend auf Daten von 2017-2020, wird 2026 aktualisiert.
Quelle: La Libre, « la nouvelle coalition bruxelloise promet des incitants pour le loyer de référence », 21. Februar 2026.
Zeitplan der Reform
- 15. März 2026: Grundsätze der Strukturreform der Finanzierung des sozialen Wohnungsbaus
- 31. Mai 2026: vollständige Reform verabschiedet
- 1. Januar 2027: Inkrafttreten
Neue Sozialwohnungsprogramme, Aktualisierungen der Mietregulierung und der SLRB-Investitionsplan waren blockiert. Die SLRB, mit 197 Mio. EUR verschuldet, musste die Standorte Ariane und Palais verkaufen.
Vollständigen Kontext lesenZurück zur Startseite — 2. März 2026
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