Wohnungswesen: 400M für die SLRB, 1.000 Sozialwohnungen

Regierungsabkommen: Angekündigte Maßnahmen

Das Abkommen vom 12. Februar 2026 sieht eine massive Entsperrung im Wohnungswesen vor:

• SLRB: Kapitalzufuhr von 400 Millionen EUR
• 1.000+ Sozialwohnungen während der Legislaturperiode
• Be Home verdoppelt: 160 → 320 EUR/Monat
• Renolution ersetzt durch zinslose Darlehen (Budget von 200 Millionen EUR bis 2029)
• Brachflächen:
  • Wiels, Avijl, Donderberg: geschützt
  • Moratorium von 18 Monaten: Keyenbempt, Calevoet, Josaphat, Meylemeersch
  • Chant des Cailles + Dames Blanches: bestätigt
  • Neo (Heysel): wieder gestartet
• Vereinfachung der Baugenehmigungsverfahren

Diese Zusagen antworten auf die geerbte Strukturkrise (62.234 Haushalte auf der Warteliste, Wohnungsfonds im Stillstand, stark steigende Mieten). Ihre Umsetzung muss verfolgt werden, insbesondere die Aufnahmekapazität der SLRB und der effektive Ersatz von Renolution durch die zinslosen Darlehen.

Freigabe der Renolution-Anträge

Im Februar 2026 wurden 56 Millionen EUR freigegeben, um die ausstehenden Renolution-Anträge abzuschließen:

• 50 Millionen EUR über Urban.Brussels + 6 Millionen EUR über Leefmilieu Brussel
• 2.692 Anträge bereits genehmigt (~41 Millionen EUR)
• 600+ Anträge bis Mitte 2026 noch zu bearbeiten
• Alle Zahlungen vor Ende 2026 abgeschlossen
• Das neue System der zinslosen Darlehen übernimmt ab 2027 (Budget von 66 Millionen EUR/Jahr)

Zinsloses Darlehen: Bedenken zur Zugänglichkeit

Der Ersatz der Renolution-Prämien durch ein zinsloses Darlehen wirft Bedenken auf. Alle Brüsseler Wohnungen müssen bis 2033 das EPB-Label E erreichen, aber die Modalitäten des neuen Mechanismus sind noch nicht festgelegt (Klärung bis Januar 2027 erwartet, laut Bauföderation Embuild).

Embuild betrachtet Prämien und Darlehen als komplementär und befürchtet einen massiven Aufschub der Renovierungen bis 2032, wenn das System nicht attraktiv genug ist. Ein Professor für Steuerrecht an der VUB warnt, dass die untere Mittelschicht Gefahr läuft, ausgeschlossen zu werden: Ein Darlehen, selbst zinslos, erfordert eine Rückzahlungsfähigkeit, die bescheidene Haushalte nicht haben. Der Mechanismus wird als „haushaltsneutral" für die Region bezeichnet, aber auf Kosten einer Risikoverlagerung auf die Haushalte.

Mieten 2025: alle Gemeinden über 1.000 €

Der vollständige Federia-Mietbarometer 2025 bestätigt den allgemeinen Mietanstieg in der Region Brüssel: +3,7 % im Jahresvergleich für alle Wohnungstypen. Die Durchschnittsmiete eines Hauses übersteigt nun 2.000 €/Monat. Bemerkenswert: Alle 19 Gemeinden weisen eine Durchschnittsmiete über 1.000 € auf, wobei Jette mit 1.036 €/Monat die günstigste Gemeinde ist.

Die Verknappung des Mietangebots (−10 % unterzeichnete Mietverträge 2024 trotz hoher Nachfrage) verstärkt den Aufwärtsdruck. Die Schwelle von 20 % über der Referenzmiete, die seit dem 1. Mai 2025 eine Missbrauchsvermutung begründet, wird in diesem Kontext der Knappheit auf die Probe gestellt.

Quelle: RTBF / Federia (5. März 2026).

Asbest in den Machtens-Türmen in Molenbeek (März 2026)

Die beiden Machtens-Türme in Molenbeek-Saint-Jean (insgesamt rund 200 Sozialwohnungen, ~100 pro Turm) sind von einem doppelten Problem aus Asbest und Schimmel betroffen. Die Bewohner der oberen Stockwerke wurden aus Brandschutzgründen umgesiedelt, während die Bewohner der unteren Stockwerke vor Ort bleiben, mit der Anweisung, die Wände weder anzubohren noch abzuschleifen.

Die Türme sind zum Abriss bestimmt, doch den Bewohnern wurde kein konkreter Umsiedlungsplan mitgeteilt. Die Situation veranschaulicht die Herausforderungen des Brüsseler Sozialwohnungsbestands, der unter chronischer Überalterung und Unterinvestition leidet.

Quelle: La Libre (9. März 2026).

Energetische Leistung: 32 % energiefressende Wohnungen (März 2026)

Laut einer Analyse von Immoweb und Belfius (März 2026) tragen 32 % der zum Verkauf stehenden Wohnungen in Brüssel ein EPB-Label F oder G (energiefressend) — das schlechteste Verhältnis der drei Regionen (Flandern: 22 %, Wallonien: 26 %). Umgekehrt weisen nur 29 % der zum Verkauf stehenden Brüsseler Wohnungen ein günstiges Label (A, B oder C) auf, gegenüber 66 % in Flandern und 38 % in Wallonien.

Die Brüsseler Regulierung sieht vor, dass Wohnungen mit den Labels F und G bis 2033 verschwinden müssen. Doch das aktuelle Renovierungstempo müsste um fast das Vierfache gesteigert werden, um diese Frist einzuhalten. Die Renovierungskredite sind zwar zwischen 2023 und 2025 um +51 % gestiegen, aber das Volumen bleibt unzureichend.

Der Ersatz der Renolution-Prämien durch zinslose Darlehen (im Februar 2026 beschlossen) weckt Bedenken: Ein Darlehen, selbst ohne Zinsen, setzt eine Rückzahlungsfähigkeit voraus, die bescheidene Haushalte nicht haben — mit dem Risiko, die untere Mittelschicht vom Renovierungsprozess auszuschließen.

Quelle: BRUZZ / Immoweb-Belfius (März 2026).

Wohnattraktivität: ein Paradigmenwechsel

Eine Studie von Brussels Studies (Nr. 172, Berns, Lenel, Schaut & Van Hamme, 2022), basierend auf Statbel-Daten (Wohnverläufe 2001-2015) und 99 qualitativen Interviews, stellt 30 Jahre Brüsseler Politik der Wohnattraktivität infrage.

Die wichtigsten Erkenntnisse:

• Familien der Mittelschicht mit Kindern machen nur ~15 % der Abwanderer aus — sie sind nicht das dominierende Profil des Exodus
• 40 % der Abwanderer kehren in die Herkunftsregion ihrer Eltern zurück (« Wohnsozialisation »)
• 46 % der Brüssel verlassenden Haushalte bleiben am Zielort Mieter — Wohneigentum hält sie nicht
• Der Wanderungssaldo ist seit Jahrzehnten strukturell negativ
• Paradoxerweise korreliert eine grünere Umgebung mit einer stärkeren Abwanderung

Die These: Die Attraktivitätspolitik zielt auf die falsche Zielgruppe (Mittelschichtfamilien) mit den falschen Instrumenten (Eigentumsförderung). Die Autoren schlagen eine Neuausrichtung auf städtisch angepasste Bevölkerungsgruppen vor: Alleinerziehende, ältere Menschen, intellektuelle Mittelschicht, Bevölkerungsgruppen in Lebensübergängen.

Quelle: Brussels Studies Nr. 172 (DOI: 10.4000/brussels.6192), Oktober 2022.

Audit der Sozialen Immobilienagentur von Sint-Joost (März 2026)

Am 22. März 2026, während der Haushaltspräsentationen, kündigte die Staatssekretärin für Wohnungswesen die Übermittlung eines Audits über die Soziale Immobilienagentur (AIS) von Sint-Joost-ten-Node an. Das Audit deckt Unregelmäßigkeiten in der Verwaltung der Agentur auf.

Die AIS spielen eine zentrale Rolle im Brüsseler System für bezahlbaren Wohnraum: Sie fungieren als Vermittler zwischen privaten Vermietern und Mietern mit geringem Einkommen, mit vom Gewest finanzierten Mietgarantien. Unregelmäßigkeiten in der Verwaltung einer AIS werfen Fragen zu den Kontrollmechanismen des Netzwerks der 24 Brüsseler AIS auf.

Quelle: Haushaltspräsentation im Brüsseler Parlament (22. März 2026).

PFAS und Wohngebiete

Die PFAS-Kontamination betrifft Wohngebiete in Brüssel. Um den Standort Sicli in Ukkel verbietet ein Sicherheitsperimeter von 100 Metern den Verzehr von Obst und Gemüse aus Gärten. TFA im Trinkwasser überschreitet den EU-Grenzwert (in Kraft seit Januar 2026) in allen 6 Reservoirs. Sanierungs- und Wasseraufbereitungskosten könnten die Wohnnebenkosten beeinflussen.

Quelle: Brüssel-Umwelt, 2025-2026.