Logement : Fonds relance le 1er juillet, loyers +3,7 %, SLRB 197 M€ de dette

Fonds du logement : reprise des crédits hypothécaires au 1er juillet 2026

Les prêts hypothécaires du Fonds du logement de la Région de Bruxelles-Capitale — suspendus depuis l'été 2025 faute de financement (les banques refusaient de prêter à l'organisme en l'absence de gouvernement régional et de budget voté) — doivent reprendre le 1er juillet 2026.

Annonce faite par la secrétaire d'État au Logement Karine Lalieux (PS) en commission du Parlement bruxellois, le 23 avril 2026. La reprise est conditionnée à l'octroi de la garantie régionale sur les marchés financiers (« formalité », cabinet Lalieux). Les prêts Ecoréno ont déjà repris le 1er janvier 2026, avec une hausse des taux d'intérêt. Pendant la suspension, 25 collaborateurs du Fonds avaient été placés en chômage économique.

Source : La DH Bruxelles (23 avril 2026).

Marché locatif 2025 : +3,7 % en un an, toutes les communes au-dessus de 1 000 €

Selon le Baromètre des locations 2025 (Federia, publié en février 2026) et l'analyse IBSA complémentaire :

• Loyer moyen tous types : 1 376 €/mois (+3,7 % sur un an)
• Loyer moyen appartement : >1 300 €/mois (+5 %)
• Toutes les 19 communes bruxelloises franchissent désormais la barre des 1 000 €/mois
• −10 % de nouveaux baux signés via agences en 2024

Comparaison interrégionale (IBSA Fact Sheet n°216, avril 2026)

Première comparaison académique des loyers par Complexe Résidentiel Urbain (CRU) :

• CRU bruxellois : +12 % plus cher que les CRU flamands (Anvers, Gand)
• CRU bruxellois : +27 % plus cher que les CRU wallons (Liège, Charleroi)

Sources : Federia — Baromètre des locations 2025 ; IBSA — Brussels Studies Fact Sheet n°216 ; La Libre.

SLRB : 197 M EUR de dette, deux sites vendus

La SLRB a accumulé une dette de 197 M EUR envers la Région bruxelloise. Un accord d'étalement du remboursement a été trouvé en décembre 2025. Conséquences :

• Vente du site Ariane (Woluwe-Saint-Lambert, ancien centre Fedasil) — estimé ~30 M EUR
• Vente du site Palais (Schaerbeek) — estimé ~22-23 M EUR
• Ces deux sites étaient destinés à la conversion en logements sociaux

Au total, la SLRB doit céder 73 M EUR d'actifs dès 2026, incluant la conversion de logements sociaux locatifs en logements d'acquisition sociale.

Sources : BruxellesToday, « Bruxelles sacrifie des projets de logements sociaux pour éponger la dette de la SLRB » ; BX1 ; DH, « la SLRB passe à la caisse » (janvier 2026).

Lake Side (Tour & Taxis) : permis délivré (2 avril 2026)

Urban.brussels a délivré le permis pour le projet Lake Side (Nextensa) à Tour & Taxis : 670 appartements + 100 co-living, 166 logements sociaux/conventionnés, 7 310 m² d'équipements publics, tour de 127 m. Investissement de 555 M EUR sur 8 ans (achèvement prévu 2032). Proximus installera son siège principal sur le site à partir de 2028.

Source : BX1 / La Libre / L'Avenir / DH / Nextensa (2 avril 2026).

Accord de gouvernement : engagements annoncés

• SLRB : injection de 400 M EUR sur la législature
• 1 000+ logements publics annoncés
• Be Home doublé : 160 → 320 EUR/mois
• Renolution remplacé par des prêts à taux zéro (enveloppe 200 M EUR jusqu'en 2029)
• Neo (Heysel) relancé
• Friches arbitrées : Wiels/Avijl/Donderberg préservés, moratoire 18 mois sur Keyenbempt/Calevoet/Josaphat/Meylemeersch, Chant des Cailles + Dames Blanches confirmés
• Règlement mendicité avec enfants (Bruxelles-Ville, 20 avril 2026) — impact sur l'occupation de l'espace public dans le Pentagone

Audit Foyer Anderlechtois (avril 2026)

Un audit de la SLRB (1er avril 2026) a mis au jour plusieurs dérives au Foyer Anderlechtois : président trop impliqué opérationnellement, absence de rappel d'arriérés de loyer, processus d'achats flous. La SLRB a également jugé illégal le comité de dérogation pour l'attribution de logements, créé sans base statutaire.

Source : BX1 / DH / L'Avenir (1er avril 2026).