Brussels Governance MonitorConstruction : crise sectorielle, −1 402 entreprises, reprise pas avant 2027
Le secteur perd 1 402 entreprises en 2024, premier recul en 10 ans. Le moratoire sur 9 friches bloque ~800 logements/an. Pas de reprise attendue avant 2027.
Mécanismes débloqués — en attente de mise en œuvre
Ces mécanismes étaient gelés pendant la période d'affaires courantes (juin 2024 – février 2026). Le gouvernement installé le 14 février 2026 peut désormais les relancer.
Plans d'Aménagement Directeurs (PAD)
Les PAD, outils stratégiques de planification urbaine à l'échelle régionale, étaient gelés. Aucun nouveau PAD ne pouvait être adopté ni modifié. Le nouveau gouvernement peut désormais les débloquer.
Marchés publics régionaux stratégiques
Les grands marchés publics régionaux pour les infrastructures et aménagements d'envergure étaient reportés faute de gouvernement de plein exercice. Le nouveau gouvernement peut désormais les lancer, dont Neo (Heysel).
Permis d'urbanisme à portée régionale
Les permis d'urbanisme pour les projets de portée régionale — grands ensembles, équipements publics, projets mixtes stratégiques — étaient en attente de décision. Le nouveau gouvernement a annoncé la simplification des procédures urbanistiques.
Ce qui continue
Permis d'urbanisme communaux
Les permis d'urbanisme relevant de la compétence communale continuent d'être délivrés normalement par les 19 communes bruxelloises.
Marchés publics de maintenance
Les marchés publics liés à l'entretien courant des infrastructures existantes et aux réparations urgentes sont maintenus.
Chantiers en cours
Les projets de construction déjà lancés avant juin 2024 et disposant de tous les permis et financements se poursuivent normalement.
Indicateurs d'impact
~5
PAD en attente d'adoption ou de modification
perspective.brussels
centaines de millions EUR
Marchés publics régionaux reportés
Confédération Construction Bruxelles-Capitale
dizaines
Permis stratégiques en attente
Région de Bruxelles-Capitale
−1 402
Perte nette d'entreprises de construction (2024)
Embuild
~800/an
Logements bloqués par moratoire friches
Moustique (fév. 2026)
Accord de gouvernement : les engagements annoncés
Selon les sources de presse concordantes, l'accord du 12 février 2026 annonce la relance du secteur de la construction à plusieurs niveaux :
- 1 000+ logements publics sur la législature (SLRB, 400M EUR)
- Neo (Heysel) relancé — un des plus grands projets urbains bruxellois reprend
- Friches arbitrées : moratoire 18 mois sur Keyenbempt, Calevoet, Josaphat, Meylemeersch ; Wiels/Avijl/Donderberg préservés ; Chant des Cailles + Dames Blanches confirmés
- Simplification des procédures urbanistiques annoncée
- Prêts à taux zéro (200M EUR) pour la rénovation — relève de la suppression de Renolution
Le déblocage des PAD, des marchés publics stratégiques et des permis régionaux dépendra des premières décisions du nouveau gouvernement. Le secteur sort de 20 mois de gel avec la formation du nouveau gouvernement (février 2026).
Contexte sectoriel (février 2026)
Le secteur traverse sa pire crise en une décennie. Selon Embuild (fédération belge de la construction), la Belgique fait face au « plus grand défi de construction et de rénovation depuis la Seconde Guerre mondiale ».
Chiffres clés
- Perte nette de 1 402 entreprises de construction en Région bruxelloise en 2024 — premier recul en dix ans
- Construction résidentielle en chute de 7,3 % en 2024 au niveau national
- Pas de reprise attendue avant 2026-2027 au plus tôt (Embuild)
- Les primes à la rénovation (Renolution) gelées pendant la formation ont provoqué l'annulation ou le report de nombreux chantiers privés
Le dilemme des friches
Le moratoire de 18 mois annoncé dans l'accord porte sur 9 sites de friche (Keyenbempt, Calevoet, Josaphat, Meylemeersch, etc.). Selon une analyse de Moustique (9 février 2026), ces friches représentent environ 800 logements potentiels — soit près d'un quart de la production annuelle de logements à Bruxelles. Le gel de ces terrains, même temporaire, aggrave la pénurie dans un marché déjà tendu.
Batibouw 2026
Le salon annuel de la construction s'est tenu sous le thème « construire et rénover malgré les obstacles », reflet d'un climat difficile pour le secteur.
Sources : Embuild, note de conjoncture février 2026 ; BX1, « le secteur de la construction s'inquiète », février 2026 ; La Libre, « le plus grand défi depuis la Seconde Guerre mondiale », 5 février 2026 ; Moustique, « la fin des logements abordables ? », 9 février 2026.
Les PAD (Plans d’Aménagement Directeur) étaient gelés, bloquant Neo, Gare du Midi, Delta et Casernes. Le secteur a perdu 1 402 entreprises en 2024, et 800 logements restaient bloqués par le moratoire sur les friches.
Lire le contexte completRetour à l'accueil — 2 mars 2026
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