Huisvesting: Woningfonds herstart op 1 juli, huren +3,7 %, BGHM 197 M€ schuld

Woningfonds: hervatting hypothecaire kredieten op 1 juli 2026

De hypothecaire leningen van het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest — sinds zomer 2025 opgeschort wegens financieringstekort (de banken weigerden te financieren bij afwezigheid van een gewestregering en goedgekeurde begroting) — moeten op 1 juli 2026 hervatten.

Aankondiging door staatssecretaris voor Huisvesting Karine Lalieux (PS) in commissie van het Brussels Parlement, 23 april 2026. De hervatting hangt af van de gewestelijke waarborg op de financiële markten (« formaliteit », kabinet Lalieux). De Ecoréno-leningen werden al hervat op 1 januari 2026, met een stijging van de rentevoeten. Tijdens de opschorting werden 25 medewerkers van het Fonds in economische werkloosheid geplaatst.

Bron: La DH Bruxelles (23 april 2026).

Huurmarkt 2025: +3,7 % op een jaar, alle gemeenten boven 1 000 €

Volgens de Huurbarometer 2025 (Federia, gepubliceerd februari 2026) en de aanvullende BISA-analyse:

• Gemiddelde huurprijs alle types: 1 376 €/maand (+3,7 % op jaarbasis)
• Gemiddelde huurprijs appartement: >1 300 €/maand (+5 %)
• Alle 19 Brusselse gemeenten passeren voortaan de grens van 1 000 €/maand
• −10 % nieuwe huurcontracten via agentschappen in 2024

Intergewestelijke vergelijking (BISA Fact Sheet nr. 216, april 2026)

Eerste academische vergelijking van de huurprijzen per Stedelijk Residentieel Gebied (SRG):

• Brusselse SRG: +12 % duurder dan Vlaamse SRG (Antwerpen, Gent)
• Brusselse SRG: +27 % duurder dan Waalse SRG (Luik, Charleroi)

Bronnen: Federia — Huurbarometer 2025; BISA — Brussels Studies Fact Sheet nr. 216; La Libre.

BGHM: 197 M EUR schuld, twee sites verkocht

De BGHM heeft een schuld van 197 M EUR opgebouwd jegens het Brussels Gewest. Een afbetalingsregeling werd in december 2025 afgesproken. Gevolgen:

• Verkoop van de Ariane-site (Sint-Lambrechts-Woluwe, voormalig Fedasil-centrum) — geschat op ~30 M EUR
• Verkoop van de Palais-site (Schaarbeek) — geschat op ~22-23 M EUR
• Beide sites waren bestemd voor omzetting naar sociale woningen

Totaal moet de BGHM 73 M EUR aan activa afstaan in 2026, inclusief de omzetting van sociale huurwoningen naar sociale aankoopwoningen.

Bronnen: BruxellesToday, « Brussel offert sociale-huisvestingsprojecten op om de schuld van de BGHM te delgen »; BX1; DH, « de BGHM moet betalen » (januari 2026).

Lake Side (Tour & Taxis): vergunning afgeleverd (2 april 2026)

Urban.brussels leverde de vergunning voor het Lake Side-project (Nextensa) in Tour & Taxis: 670 appartementen + 100 co-living, 166 sociale/conventionele woningen, 7 310 m² openbare voorzieningen, toren van 127 m. Investering van 555 M EUR over 8 jaar (oplevering voorzien in 2032). Proximus zal vanaf 2028 zijn hoofdzetel op de site vestigen.

Bron: BX1 / La Libre / L'Avenir / DH / Nextensa (2 april 2026).

Regeerakkoord: aangekondigde engagementen

• BGHM: injectie van 400 M EUR over de legislatuur
• 1 000+ publieke woningen aangekondigd
• Be Home verdubbeld: 160 → 320 EUR/maand
• Renolution vervangen door renteloze leningen (envelop 200 M EUR tot 2029)
• Neo (Heizel) herstart
• Braakland gearbitreerd: Wiels/Avijl/Donderberg behouden, 18-maanden moratorium op Keyenbempt/Calevoet/Josaphat/Meylemeersch, Chant des Cailles + Dames Blanches bevestigd
• Bedelreglement met kinderen (Brussel-Stad, 20 april 2026) — impact op het gebruik van de openbare ruimte in de Vijfhoek

Audit Foyer Anderlechtois (april 2026)

Een audit van de BGHM (1 april 2026) bracht meerdere ontsporingen aan het licht in de Foyer Anderlechtois: te operationeel betrokken voorzitter, geen herinnering aan huurachterstanden, troebele aankoopprocessen. De BGHM oordeelde ook het afwijkingscomité voor woningtoewijzing onwettig, omdat het zonder statutaire basis was opgericht.

Bron: BX1 / DH / L'Avenir (1 april 2026).