Brussels Governance MonitorHuisvesting: BGHM 197M schuld, sites verkocht, referentiehuur hervormd
De BGHM heeft een schuld van 197M EUR opgebouwd en moet twee sites (Ariane, Palais) verkopen voor 52-53M EUR. 62 234 gezinnen wachten op een sociale woning. De referentiehuur wordt hervormd met stimulansen voor verhuurders.
Gedeblokkeerde mechanismen — in afwachting van uitvoering
Deze mechanismen waren bevroren tijdens de periode van lopende zaken (juni 2024 – februari 2026). De regering die op 14 februari 2026 is aangetreden, kan ze nu heractiveren.
Nieuw bouwprogramma voor sociale woningen
De nieuwe bouwprojecten voor sociale woningen boven de reeds vastgelegde waren bevroren. De BGHM kon geen nieuwe projectoproepen lanceren. De nieuwe regering heeft 400M EUR voor de BGHM en 1 000+ publieke woningen aangekondigd.
Bijwerking van de huurreglementering
De geplande aanpassingen van het Brusselse huurkader (indicatieve huurprijsrooster, huurprijsregulering) konden niet worden aangenomen. De nieuwe regering heeft een hervorming van de referentiehuur met stimulansen aangekondigd.
Investeringsplan BGHM
Het meerjarig investeringsplan van de BGHM voor de renovatie en de bouw van sociale woningen kon niet worden vernieuwd of uitgebreid. De aangekondigde injectie van 400M EUR herlanceert dit programma.
Stadsvernieuwingscontracten
De nieuwe stadsvernieuwingscontracten, die de bouw van betaalbare woningen in kwetsbare wijken omvatten, konden niet worden gelanceerd. De nieuwe regering kan ze nu herlanceren.
Wat verder loopt
Beheer van het bestaande sociale woningpark
De 16 OVM's (openbare vastgoedmaatschappijen) blijven het bestaande sociale woningpark beheren: toewijzing van woningen, courant onderhoud, inning van huurprijzen.
Lopende huurcontracten
De bestaande huurcontracten, zowel in de sociale als in de private sector, blijven volledig van kracht conform de gewestelijke wetgeving.
Impactindicatoren
62 234
Gezinnen op de wachtlijst voor sociale huisvesting
SLRB/BGHM — VRT (feb. 2026)
~42 000
Sociale woningen in het Brussels Gewest
BGHM
~7,3%
Aandeel sociale woningen in het Brusselse huurpark
BGHM
−10 %
Ondertekende huurcontracten via agentschappen (2024)
Federia — Baromètre des locations 2025
Regeerakkoord: de aangekondigde engagementen
Het akkoord van 12 februari 2026 kondigt een massale deblokkering voor de huisvestingssector aan:
- BGHM: injectie van 400 miljoen EUR
- 1 000+ publieke woningen gedurende de legislatuur
- Be Home verdubbeld: 160 → 320 EUR/maand
- Renolution vervangen door renteloze leningen (200 miljoen EUR tot 2029)
- Neo (Heizel): herlanceerd
- Braakliggende terreinen gearbitreerd: Wiels/Avijl/Donderberg bewaard, moratorium 18 maanden op Keyenbempt/Calevoet/Josaphat/Meylemeersch, Chant des Cailles + Dames Blanches bevestigd
Deze engagementen vertegenwoordigen, indien uitgevoerd, de belangrijkste investering in sociale huisvesting in een decennium. De 62 234 gezinnen op de wachtlijst en het park van 42 000 sociale woningen blijven het uitgangspunt.
Ontwikkelingen na het akkoord (februari 2026)
BGHM: 197 miljoen EUR schuld
De BGHM heeft een schuld van 197 miljoen EUR opgebouwd tegenover het Brussels Gewest. In december 2025 werd een akkoord bereikt om de terugbetaling over meerdere jaren te spreiden. Maar twee onmiddellijke gevolgen:
- Verkoop van de site Ariane (Sint-Lambrechts-Woluwe, momenteel Fedasil-centrum) — geschat op ~30M EUR
- Verkoop van de site Palais (Schaarbeek) — geschat op ~22-23M EUR
Deze twee sites waren bestemd voor de omvorming tot sociale woningen. Hun verkoop vertegenwoordigt 52-53 miljoen EUR maar verergert het tekort aan beschikbare terreinen voor de 62 234 gezinnen op de wachtlijst.
In totaal moet de BGHM al in 2026 73 miljoen EUR aan activa afstoten, inclusief de omvorming van sociale huurwoningen naar sociale koopwoningen.
Bronnen: BruxellesToday, « Bruxelles sacrifie des projets de logements sociaux pour éponger la dette de la SLRB » ; BX1, « la SLRB va devoir se séparer de deux sites » ; DH, « la SLRB passe à la caisse », januari 2026.
Hervorming van de referentiehuur
De nieuwe regering voert een systeem van vrijwillige conventionering in: verhuurders die de referentiehuur toepassen, krijgen stimulansen. De Be Home-premie wordt verdubbeld van 160 naar 320 EUR/maand voor geconventioneerde verhuurders.
Het referentierooster van de huurprijzen, gebaseerd op gegevens 2017-2020, wordt in 2026 geactualiseerd.
Bron: La Libre, « la nouvelle coalition bruxelloise promet des incitants pour le loyer de référence », 21 februari 2026.
Tijdschema van de hervorming
- 15 maart 2026: principes van de structurele hervorming van de financiering van de sociale huisvesting
- 31 mei 2026: volledige hervorming goedgekeurd
- 1 januari 2027: inwerkingtreding
Nieuwe sociale huisvestingsprogramma’s, de actualisering van de huurregulering en het BGHM-investeringsplan waren geblokkeerd. De BGHM, met een schuld van 197M EUR, moest de sites Ariane en Palais verkopen.
Lees de volledige contextTerug naar home — 2 maart 2026
Volg dit domein per e-mail
Max. 1 e-mail/week. Uitschrijven met 1 klik.