SLRB: 1 000+ Sozialwohnungen und finanzielle Konsolidierung

Regierungsabkommen: was sich ändert

Das Abkommen vom 12. Februar 2026 sieht zwei strukturelle Maßnahmen für die SLRB vor:

• 1 000+ Sozialwohnungen während der Legislaturperiode, mit einem Budget von 400 Millionen EUR
• Finanzielle Konsolidierung der SLRB, deren Haushaltslage einen Sanierungsplan erforderte

Das Ende der geschäftsführenden Regierung ermöglicht die Freigabe des mehrjährigen Sanierungsplans und der Bauprojekte, die seit Juni 2024 eingefroren waren.

Vermögensverkäufe zur Schuldentilgung

Um die Finanzen der SLRB zu sanieren, hat die Regierung den Verkauf mehrerer Vermögenswerte beschlossen:

• Standort „Ariane" in Woluwe-Saint-Lambert — Grundstück zum Verkauf
• Standort „Palais" in Schaerbeek — Grundstück zum Verkauf
• ~200 Sozialwohnungen werden zum Verkauf angeboten

Diese Veräußerungen zielen darauf ab, die Schulden der SLRB gegenüber der Region zu reduzieren. Die Kreditlinie von 400M EUR über 3,5 Jahre wird beibehalten, um Liquiditätsprobleme zu vermeiden, und ein Entkonsolidierungsfonds wird geschaffen, um die Schulden der SLRB aus dem Regionalhaushalt herauszunehmen.

Reformkalender

Die Regierung hat einen Zeitplan für die Reform des sozialen Wohnungsbaus angekündigt:

• 15. März 2026: Reformprinzipien
• 31. Mai 2026: vollständige Reform
• 1. Januar 2027: Inkrafttreten

Die Schulden der SLRB belaufen sich auf 197 Millionen EUR. Die Verkäufe der Standorte Ariane (~30M EUR) und Palais (~22-23M EUR) sollen 52-53M EUR einbringen, von insgesamt 73M EUR an Vermögenswerten, die 2026 veräußert werden sollen.

Quelle: housing-sector card / DPR, 2026.

Geerbter Kontext

Die SLRB koordiniert die Sozialpolitik im Bereich Wohnungsbau in der Region Brüssel-Hauptstadt. Sie beaufsichtigt 16 Sociétés Immobilières de Service Public (SISP), die den Wohnungsbestand direkt verwalten. Mit über 62 000 Haushalten auf der Warteliste steht der soziale Wohnungsbau in Brüssel unter strukturellem Druck.

Der bestehende Bestand erfordert umfangreiche Sanierungsarbeiten — Wärmedämmung, Anpassung an geltende Normen, Grundsanierung baufälliger Gebäude. Diese Investitionen erfordern mehrjährige Haushaltsverpflichtungen, die in der geschäftsführenden Regierung unmöglich waren.

Was blockiert war (Juni 2024 — Februar 2026)

• Die Verabschiedung eines neuen mehrjährigen Sanierungsplans
• Die Finanzierung neuer Bauprojekte
• Die Abwägung zwischen Sanierung des bestehenden Bestands und Neubau
• Die Umsetzung einer aktualisierten Vergabepolitik

Die SISP setzten die laufende Verwaltung fort (Instandhaltung, Vergabe gemäß bestehenden Listen), aber jede strukturelle Investition war eingefroren.

Sozialplan SLRB (30. April 2026)

Am 30. April 2026 kündigte die SLRB-Direktion intern einen Sozialplan an. Neun Entlassungen sind vorgesehen — drei statutarisch und sechs vertraglich — sowie wirtschaftliche Arbeitslosigkeit für sechs weitere vertragliche Mitarbeiter, „ohne jegliche Garantie für den Erhalt ihres Arbeitsplatzes" laut den Gewerkschaften.

Die Information wurde am selben Tag von den Gewerkschaften öffentlich gemacht — CGSP und CSC services publics auf französischsprachiger Seite, ACOD und ACV auf niederländischsprachiger Seite — die eine Entscheidung anprangern, die „ohne Konzertierung und ohne Perspektive" getroffen wurde. Die offizielle Pressemitteilung der SLRB vom 30. April, als Reaktion auf diese Erklärungen, gibt an, dass die betroffenen Mitarbeiter „prioritär in einem geeigneten Rahmen in der Woche vom 4. Mai" informiert werden, und bedauert, dass „Informationen, die vertraulich mit den Gewerkschaften ausgetauscht wurden", öffentlich gemacht wurden.

Vorgebrachte Begründungen

Diese beiden Versionen koexistieren in der offiziellen Kommunikation. Das für die Woche vom 4. Mai 2026 geplante Personalbriefing sollte die zurückbehaltene Begründung präzisieren.

Spannung mit der Regionalen Politikerklärung

Die Regionale Politikerklärung (DPR) 2026-2029 sieht ein Moratorium auf die regionale öffentliche Beschäftigung ohne betriebsbedingte Entlassungen vor. Der am 30. April angekündigte Sozialplan eröffnet somit eine sachliche Lücke zwischen der DPR-Verpflichtung und ihrer Umsetzung in einer regionalen Schlüsselinstitution des Wohnungsbaus, mitten in der Legislaturperiode nach der Regierungsbildung. Zu verfolgen über die parlamentarischen Anfragen im Wohnungsausschuss (Woche vom 4. bis 8. Mai 2026) und die Kommunikation nach dem Briefing vom 4. Mai.

Quellen: BRUZZ (30. April 2026); DH / Belga (30. April 2026); SLRB — Pressemitteilung, 30. April 2026. Vertrauen: official (rang 1 SLRB-Pressemitteilung, Zahlen vom Kabinett bestätigt).

Gandhi-Turm 2 (Molenbeek): 57 Sozialwohnungen von langfristigem Leerstand bedroht

Die SISP Le Logement Molenbeekois (Molenbeekse Woningen) ist dabei, die Mieter der beiden Türme Gandhi 2 und Gandhi 4 umzusiedeln, gelegen an der avenue Mahatma Gandhi in Molenbeek-Saint-Jean (Standort Ossegem). Das Projekt wird in Zusammenarbeit mit der SLRB und dem Bouwmeester Maître Architecte (BMA Brussels) durchgeführt; der Architekturwettbewerb wurde am 14. Dezember 2023 mit einem Budget von 25.709.215,86 € exkl. MwSt. für beide Türme abgeschlossen.

Laut den in der Presse berichteten Zahlen (BRUZZ 29.04. und DH 26.04.):

Das Mehrjahresbudget der SLRB deckt die Sanierung von Gandhi 4 ab, jedoch nicht die von Gandhi 2. Ohne zusätzliche Finanzierung würde die Sanierung von Gandhi 2 auf den nächsten Zehnjahresplan der SLRB verschoben. Die SLRB erinnert daran, dass „die Genehmigung von Studien kein Finanzierungsversprechen darstellt".

Rahmen Sozialwohnungsbestand Molenbeek

Der Molenbeeker Kontext steht unter Druck: etwa 1 100 Sozialwohnungen benötigen eine Sanierung, für einen geschätzten Bedarf von 200 Millionen EUR über zehn Jahre, während die regionale Mehrjahresenveloppe knapp über 70 Millionen EUR beträgt.

Quellen: BRUZZ (29. April 2026); DH (26. April 2026); BMA Brussels — Gandhi-Türme 2 und 4. Vertrauen: estimated (Budgetzahlen aus der Presse, BMA rang 1 für den ursprünglichen Wettbewerb — Mehrjahresbudget SLRB nicht beigefügt).

Audit Anderlechtse Haard: Governance-Mängel (April 2026)

Ein Audit der SLRB (2024-2025) zum Anderlechtse Haard (3 800 Wohnungen, 167 Beschäftigte) hat schwerwiegende organisatorische Mängel aufgedeckt:

• Beschaffung: von 261 analysierten Rechnungen waren 208 ohne Ausschreibung oder Bestellung, 138 ohne Liefernachweis
• Mietrückstände: 798 Mieter mit Rückständen >500 EUR Ende 2024, keine Mahnungen im Jahr 2024 versandt
• Interne Kontrolle: keine Meldung von Anomalien, keine Risikoanalysen
• Governance: Rollenkonfusion zwischen Vorstand/Vorsitz, Verwaltung „im Krisenmodus"

Die SLRB hat zudem den Ausnahmeausschuss für die Vergabe von Sozialwohnungen als rechtswidrig eingestuft, da er ohne satzungsmäßige Grundlage geschaffen wurde. Im Januar 2026 waren 46 % der Empfehlungen umgesetzt, 52 % in Bearbeitung.

Quelle: BX1, DH, L'Avenir (1. April 2026). Vertrauen: official (Audit SLRB).

Zu beobachtende Punkte

• Soziales: Wohnen ist der größte Ausgabenposten für Brüsseler Haushalte mit geringem Einkommen; die 1 000+ angekündigten Wohnungen decken nur einen Bruchteil der 62 000 wartenden Haushalte ab
• Energie: Ein großer Teil des Bestands ist energieintensiv; die zinslosen Darlehen (200M EUR, als Ersatz für Renolution) könnten die Sanierung beschleunigen
• Städtebau: Mehrere Neubauprojekte sind planungsreif und können nun gestartet werden
• Haushalt: Die Konsolidierungsanstrengung zur Rückkehr zum Gleichgewicht bis 2029 wird das tatsächliche Investitionstempo bestimmen