SLRB: 1 000+ Sozialwohnungen und finanzielle Konsolidierung

PSRD 2026-2035: 61 Millionen Euro für die Sanierung freigegeben (10.-11. Juli 2026)

Am 10. und 11. Juli 2026 kündigte Staatssekretärin für Wohnungswesen Karine Lalieux (PS) an, dass die Brüsseler Regierung mehrere Budgets für ihre Wohnungspolitik freigegeben habe, darunter 61 Millionen Euro für die SLRB im Rahmen des Strategischen Plans für nachhaltige Sanierung (PSRD) 2026-2035. Für diesen PSRD-Zeitraum sind 219 Projekte geplant, 117 befinden sich bereits im Bau.

Diese Finanzierung betrifft die SLRB als die für die Sanierung des Sozialwohnungsbestands zuständige regionale Institution.

Quelle(n): La DH (11. Juli 2026); BX1 (11. Juli 2026). Vertrauen: official (direkte ministerielle Ankündigung).

Regierungsabkommen: was sich ändert

Das Abkommen vom 12. Februar 2026 sieht zwei strukturelle Maßnahmen für die SLRB vor:

• 1 000+ Sozialwohnungen während der Legislaturperiode, mit einem Budget von 400 Millionen EUR
• Finanzielle Konsolidierung der SLRB, deren Haushaltslage einen Sanierungsplan erforderte

Das Ende der geschäftsführenden Regierung ermöglicht die Freigabe des mehrjährigen Sanierungsplans und der Bauprojekte, die seit Juni 2024 eingefroren waren.

Vermögensverkäufe zur Schuldentilgung

Um die Finanzen der SLRB zu sanieren, hat die Regierung den Verkauf mehrerer Vermögenswerte beschlossen:

• Standort „Ariane" in Woluwe-Saint-Lambert — Grundstück zum Verkauf
• Standort „Palais" in Schaerbeek — Grundstück zum Verkauf
• ~200 Sozialwohnungen werden zum Verkauf angeboten

Diese Veräußerungen zielen darauf ab, die Schulden der SLRB gegenüber der Region zu reduzieren. Die Kreditlinie von 400M EUR über 3,5 Jahre wird beibehalten, um Liquiditätsprobleme zu vermeiden, und ein Entkonsolidierungsfonds wird geschaffen, um die Schulden der SLRB aus dem Regionalhaushalt herauszunehmen.

Reformkalender

Die Regierung hat einen Zeitplan für die Reform des sozialen Wohnungsbaus angekündigt:

• 15. März 2026: Reformprinzipien
• 31. Mai 2026: vollständige Reform
• 1. Januar 2027: Inkrafttreten

Die Schulden der SLRB belaufen sich auf 197 Millionen EUR. Die Verkäufe der Standorte Ariane (~30M EUR) und Palais (~22-23M EUR) sollen 52-53M EUR einbringen, von insgesamt 73M EUR an Vermögenswerten, die 2026 veräußert werden sollen.

Quelle: housing-sector card / DPR, 2026.

Geerbter Kontext

Die SLRB koordiniert die Sozialpolitik im Bereich Wohnungsbau in der Region Brüssel-Hauptstadt. Sie beaufsichtigt 16 Sociétés Immobilières de Service Public (SISP), die den Wohnungsbestand direkt verwalten. Mit über 62 000 Haushalten auf der Warteliste steht der soziale Wohnungsbau in Brüssel unter strukturellem Druck.

Der bestehende Bestand erfordert umfangreiche Sanierungsarbeiten — Wärmedämmung, Anpassung an geltende Normen, Grundsanierung baufälliger Gebäude. Diese Investitionen erfordern mehrjährige Haushaltsverpflichtungen, die in der geschäftsführenden Regierung unmöglich waren.

Was blockiert war (Juni 2024 — Februar 2026)

• Die Verabschiedung eines neuen mehrjährigen Sanierungsplans
• Die Finanzierung neuer Bauprojekte
• Die Abwägung zwischen Sanierung des bestehenden Bestands und Neubau
• Die Umsetzung einer aktualisierten Vergabepolitik

Die SISP setzten die laufende Verwaltung fort (Instandhaltung, Vergabe gemäß bestehenden Listen), aber jede strukturelle Investition war eingefroren.

Sozialplan SLRB (30. April 2026)

Am 30. April 2026 kündigte die SLRB-Direktion intern einen Sozialplan an. Neun Entlassungen sind vorgesehen — drei statutarisch und sechs vertraglich — sowie wirtschaftliche Arbeitslosigkeit für sechs weitere vertragliche Mitarbeiter, „ohne jegliche Garantie für den Erhalt ihres Arbeitsplatzes" laut den Gewerkschaften.

Die Information wurde am selben Tag von den Gewerkschaften öffentlich gemacht — CGSP und CSC services publics auf französischsprachiger Seite, ACOD und ACV auf niederländischsprachiger Seite — die eine Entscheidung anprangern, die „ohne Konzertierung und ohne Perspektive" getroffen wurde. Die offizielle Pressemitteilung der SLRB vom 30. April, als Reaktion auf diese Erklärungen, gibt an, dass die betroffenen Mitarbeiter „prioritär in einem geeigneten Rahmen in der Woche vom 4. Mai" informiert werden, und bedauert, dass „Informationen, die vertraulich mit den Gewerkschaften ausgetauscht wurden", öffentlich gemacht wurden.

Vorgebrachte Begründungen

Diese beiden Versionen koexistieren in der offiziellen Kommunikation. Das für die Woche vom 4. Mai 2026 geplante Personalbriefing sollte die zurückbehaltene Begründung präzisieren.

Spannung mit der Regionalen Politikerklärung

Die Regionale Politikerklärung (DPR) 2026-2029 sieht ein Moratorium auf die regionale öffentliche Beschäftigung ohne betriebsbedingte Entlassungen vor. Der am 30. April angekündigte Sozialplan eröffnet somit eine sachliche Lücke zwischen der DPR-Verpflichtung und ihrer Umsetzung in einer regionalen Schlüsselinstitution des Wohnungsbaus, mitten in der Legislaturperiode nach der Regierungsbildung. Zu verfolgen über die parlamentarischen Anfragen im Wohnungsausschuss (Woche vom 4. bis 8. Mai 2026) und die Kommunikation nach dem Briefing vom 4. Mai.

Quellen: BRUZZ (30. April 2026); DH / Belga (30. April 2026); SLRB — Pressemitteilung, 30. April 2026. Vertrauen: official (rang 1 SLRB-Pressemitteilung, Zahlen vom Kabinett bestätigt).

Gandhi-Turm 2 (Molenbeek): 57 Sozialwohnungen von langfristigem Leerstand bedroht

Die SISP Le Logement Molenbeekois (Molenbeekse Woningen) ist dabei, die Mieter der beiden Türme Gandhi 2 und Gandhi 4 umzusiedeln, gelegen an der avenue Mahatma Gandhi in Molenbeek-Saint-Jean (Standort Ossegem). Das Projekt wird in Zusammenarbeit mit der SLRB und dem Bouwmeester Maître Architecte (BMA Brussels) durchgeführt; der Architekturwettbewerb wurde am 14. Dezember 2023 mit einem Budget von 25.709.215,86 € exkl. MwSt. für beide Türme abgeschlossen.

Laut den in der Presse berichteten Zahlen (BRUZZ 29.04. und DH 26.04.):

Das Mehrjahresbudget der SLRB deckt die Sanierung von Gandhi 4 ab, jedoch nicht die von Gandhi 2. Ohne zusätzliche Finanzierung würde die Sanierung von Gandhi 2 auf den nächsten Zehnjahresplan der SLRB verschoben. Die SLRB erinnert daran, dass „die Genehmigung von Studien kein Finanzierungsversprechen darstellt".

Rahmen Sozialwohnungsbestand Molenbeek

Der Molenbeeker Kontext steht unter Druck: etwa 1 100 Sozialwohnungen benötigen eine Sanierung, für einen geschätzten Bedarf von 200 Millionen EUR über zehn Jahre, während die regionale Mehrjahresenveloppe knapp über 70 Millionen EUR beträgt.

Quellen: BRUZZ (29. April 2026); DH (26. April 2026); BMA Brussels — Gandhi-Türme 2 und 4. Vertrauen: estimated (Budgetzahlen aus der Presse, BMA rang 1 für den ursprünglichen Wettbewerb — Mehrjahresbudget SLRB nicht beigefügt).

Audit Foyer Anderlechtois: Governance-Mängel (April 2026)

Ein Audit der SLRB (2024-2025) zum Foyer Anderlechtois (damals mit 3 800 Wohnungen und 167 Beschäftigten beziffert) deckte schwerwiegende organisatorische Mängel auf: von 261 analysierten Rechnungen waren 208 ohne Ausschreibung oder Bestellung, 138 ohne Liefernachweis; 798 Mieter mit Rückständen über 500 EUR Ende 2024, keine Mahnungen im Jahr 2024 versandt; keine Meldung von Anomalien oder Risikoanalysen; Rollenkonfusion zwischen Vorstand und Vorsitz. Die SLRB hat zudem den Ausnahmeausschuss für die Vergabe von Sozialwohnungen als rechtswidrig eingestuft, da er ohne satzungsmäßige Grundlage geschaffen wurde.

Dieses Audit ist der Ausgangspunkt der Governance-Krise, die nach dem Pano-Bericht der VRT (20. Mai 2026) und einem parlamentarischen Untersuchungsausschuss zur Abstimmung von 26 sektoralen Empfehlungen und zur Bestellung eines Sonderkommissars im Juli 2026 führte, ausführlich verfolgt im eigenen Dossier Foyer anderlechtois.

Quelle: BX1, DH, L'Avenir (1. April 2026). Vertrauen: official (Audit SLRB).

AISSJ-Skandal in Saint-Josse: der Kontrollauftrag der SLRB in Frage gestellt (10. Juni 2026)

Die BRUZZ-Enthüllungen vom 9. Juni 2026 über die AISSJ — die soziale Mietagentur von Saint-Josse-ten-Noode, seit Oktober 2025 in Konkurs, bei der ein Regionalaudit Unregelmäßigkeiten in 86 % der geprüften Vergabedossiers festgestellt haben soll — wirken auf die parlamentarische Debatte zurück, die das Dossier des Foyer anderlechtois eröffnet hat.

Institutionelle Präzisierung: Eine AIS (soziale Mietagentur, Vermittlerin gegenüber privaten Eigentümern, unter Aufsicht der Verwaltung Bruxelles Logement) ist keine SISP (Wohnungsbaugesellschaft öffentlichen Dienstes, koordiniert von der SLRB, der regionalen Wohnungsbaugesellschaft). Doch die MR-Fraktionsvorsitzende im Brüsseler Parlament weitet die Kontrollfrage aus: Sie erinnert daran, dass das Brüsseler Wohngesetzbuch der SLRB seit 2020 einen ausdrücklichen Auftrag zur Koordinierung und Kontrolle aller Wohnungsbaugesellschaften öffentlichen Dienstes überträgt, und erklärt, diese Mechanismen seien « nie aktiviert worden, aus Mangel an politischem Willen ». Die MR fordert die Ausweitung des Untersuchungsausschusses « Foyer anderlechtois » auf die Vorgänge in Saint-Josse; Team Fouad Ahidar verlangt einen Untersuchungsausschuss für den gesamten Sektor des sozialen Wohnungsbaus; Ecolo plädiert für eine getrennte Behandlung.

Für die SLRB ist der Einsatz doppelt: die tatsächliche Reichweite ihres Kontrollauftrags über die SISP und der Zuschnitt des künftigen Untersuchungsausschusses, der die gesamte Aufsichtskette des Brüsseler Sozialwohnungswesens prüfen könnte.

Quellen: BRUZZ (10. Juni 2026). Vertrauen: unconfirmed (politische Erklärungen, Audit nicht öffentlich).

Zu beobachtende Punkte

• Soziales: Wohnen ist der größte Ausgabenposten für Brüsseler Haushalte mit geringem Einkommen; die 1 000+ angekündigten Wohnungen decken nur einen Bruchteil der 62 000 wartenden Haushalte ab
• Energie: Ein großer Teil des Bestands ist energieintensiv; die zinslosen Darlehen (200M EUR, als Ersatz für Renolution) könnten die Sanierung beschleunigen
• Städtebau: Mehrere Neubauprojekte sind planungsreif und können nun gestartet werden
• Haushalt: Die Konsolidierungsanstrengung zur Rückkehr zum Gleichgewicht bis 2029 wird das tatsächliche Investitionstempo bestimmen
• Governance der SISP: Die Verfolgung der Krise beim Foyer anderlechtois und ihrer sektoralen Folgen wird im eigenen Dossier Foyer anderlechtois fortgesetzt

Neuer Vorsitz der SLRB (23. Juli 2026)

Am 23. Juli 2026 bestimmte die Brüsseler Regierung einen ehemaligen liberalen Minister zum Vorsitzenden der Regionalen Wohnungsbaugesellschaft Brüssel (SLRB / BGHM).

Diese Bestellung ist Teil der allgemeinen Entsperrung der Ernennungsrunde in den regionalen Einrichtungen, beschlossen in einem am selben Tag aus der Ferne abgehaltenen Ministerrat. Vierzehn Vorsitze von Einrichtungen wurden damals vergeben; rund 150 Mandate sind noch zu besetzen, und das Regierungskabinett bestätigte, dass die Liste nicht endgültig war. Die Einzelheiten finden sich auf der Domänenkarte institutional.

Der Kontext zählt

Die Bestellung erfolgt eine Woche nach der Plenarabstimmung im Brüsseler Parlament am 17. Juli 2026 über die sechsundzwanzig Empfehlungen des Untersuchungsausschusses zum Foyer anderlechtois. Diese Empfehlungen betrafen die Governance und Kontrolle des gesamten Brüsseler Sozialwohnungssektors — eines Sektors, dessen Dachorganisation genau die SLRB ist, zuständig für Aufsicht und Finanzierung der öffentlichen Immobiliengesellschaften.

Die Umsetzung dieser Empfehlungen ist damit eine unmittelbare Herausforderung für den neuen Vorsitz. BGM wird diesen Zusammenhang verfolgen, ohne dem Ausgang vorzugreifen: Zum Zeitpunkt dieser Aktualisierung lag keine Absichtserklärung des bestellten Vorsitzes zu diesem Punkt vor.

Status der Information

Zu diesem Zeitpunkt wurde kein Bestellungserlass veröffentlicht. Die Information stammt aus der Presse, die eine Referenztageszeitung und eine Bestätigung durch eine Parteisprecherin zitiert.

Quelle: BRUZZ Politiek (23. Juli 2026). Vertrauen: unconfirmed (Bestellung von der Presse gemeldet; kein veröffentlichter Erlass, Ernennungsliste ausdrücklich nicht endgültig).

Vier Vereinigungen fechten im Eilverfahren den Verkauf der Standorte Ariane und Palais an (13. Juli 2026)

Am 13. Juli 2026 leiteten vier Organisationen ein Eilverfahren gegen die Wohnungsbaugesellschaft der Region Brüssel-Hauptstadt ein, um den Verkauf der beiden weiter oben in dieser Akte beschriebenen Standorte auszusetzen.

Die Antragstellerinnen

• das Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l'Habitat (RBDH);
• Inter-Environnement Bruxelles (IEB);
• die Fédération Bruxelloise Unie pour le Logement (FéBUL);
• die Fédération des Services Sociaux (FdSS).

Die betroffenen Güter

Beide Grundstücke waren erworben worden, um dort mehrere hundert Sozialwohnungen zu entwickeln. Ihre Veräußerung soll rund 52 Millionen Euro einbringen, im Rahmen des oben dargestellten Schuldenabbauplans der BGHM.

Das Argument der Antragstellerinnen

Die Vereinigungen wenden sich gegen den Verkauf öffentlicher Vermögenswerte an den Meistbietenden ohne hinreichende Garantien für die künftige Zweckbestimmung und halten dem die auf dieser Karte bereits dokumentierte Zahl entgegen: 62 234 Haushalte stehen in Brüssel auf der Warteliste für eine Sozialwohnung. Nach ihrer Auffassung ist das öffentliche Immobilienvermögen ein wesentlicher strategischer Hebel, um den Bedarf an bezahlbarem Wohnraum zu decken.

Stand des Verfahrens

Mehr als einen Monat nach Einleitung des Eilverfahrens wurde keine gerichtliche Entscheidung veröffentlicht. Das ist der nützliche Prüfpunkt für den weiteren Verlauf: Ein Eilverfahren setzt Dringlichkeit voraus, und das Fehlen einer bekannten Entscheidung Mitte August 2026 sagt weder über den Verhandlungstermin noch über den Ausgang etwas aus. In den herangezogenen Artikeln ist keine öffentliche Antwort der BGHM oder der Regierung wiedergegeben.

Quellen: BX1 (Juli 2026) ; L'Avenir (13. Juli 2026). Vertrauen: unconfirmed (von den Antragstellerinnen angekündigte und von der Presse weitergegebene Einleitung des Verfahrens; das Datum wird von L'Avenir und La DH mit dem 13. Juli, von BX1 mit dem 14. Juli angegeben; kein Verfahrensdokument veröffentlicht).