NovaCity II : 117 logements conventionnés au quartier des Trèfles (Anderlecht)

Permis délivré : 117 logements, commerces et parking (14 juillet 2026)

citydev.brussels a communiqué le mercredi 15 juillet 2026 (annoncé le 14 juillet par voie de presse spécialisée) la délivrance du permis d'urbanisme pour NovaCity II, seconde phase d'un programme immobilier mixte situé sur une ancienne friche de 4 hectares au quartier des Trèfles, entre la rue des Trèfles et la chaussée de Mons, dans le sud d'Anderlecht, à proximité du Ring et de la station de métro CERIA/COOVI (ligne 5).

Le projet prévoit 117 logements conventionnés à prix réduit, des espaces commerciaux modulables sur 1 146 m², une conciergerie de quartier pour la commune d'Anderlecht, des locaux associatifs, un parking souterrain de 155 emplacements, des locaux sécurisés pour vélos et poussettes, des jardins partagés et un système de chauffage géothermique par pompes à chaleur, sans combustible fossile, complété par des panneaux solaires. Selon citydev.brussels, les logements, répartis sur quatre lots, seront tous passifs et traversants, avec une terrasse privative d'au moins 7,5 m² chacun, et presque tous accessibles ou adaptables aux personnes à mobilité réduite (PMR).

La date de lancement du chantier n'est pas encore annoncée, précise citydev.brussels.

Le promoteur retenu par citydev.brussels pour cette phase est Eiffage Real Estate Belgium S.A., associé aux bureaux d'architectes POLO.Architecture et Espace Architectes ainsi qu'au paysagiste CD Plus. Le projet prévoit également une nouvelle voirie publique en forme de T traversant le site et une nouvelle place publique au croisement de la chaussée de Mons, ainsi qu'un objectif de logements à énergie nette zéro.

Deux procédures distinctes. Le projet a fait l'objet de deux permis : un permis d'urbanisme, délivré par la Région (dossier déposé en avril 2024, approbation estimée en mai 2026 selon citydev.brussels), et un permis d'environnement pour l'exploitation d'un établissement de classe IB (PE 80/2024), délivré par la commune d'Anderlecht. Les deux procédures s'appuient sur la même enquête publique et le même avis de la Commission de concertation (voir section suivante).

Sources : BRUZZ (14 juillet 2026), L'Avenir (15 juillet 2026), La DH/Les Sports+ (15 juillet 2026), dossier officiel PE 80/2024. Confiance : official (communiqué citydev.brussels, dossier de permis officiel).

Enquête publique et concertation : aucune opposition relevée (2025)

Le dossier officiel de permis d'environnement (PE 80/2024, instruit par la commune d'Anderlecht sur base d'une demande transmise par Bruxelles Environnement, réf. 01/IPE/1942066) documente le déroulement de la procédure de consultation citoyenne préalable au permis :

• Procès-verbal du 23 juin 2025 clôturant l'enquête publique : le texte officiel indique que celle-ci « n'a pas révélé d'opposition de la part du voisinage ».
• Avis favorable de la Commission de concertation du 3 juillet 2025, motivé notamment par la conformité du projet au plan régional d'affectation du sol et au permis de lotir « CITYDEV.BRUSSELS » du 7 juin 2018 (PL636879 - 01/LPFD/621051), qui fixe le cadre urbanistique (implantations, gabarits, profondeurs) dans lequel s'inscrit NovaCity II.

Le dossier précise que la demande porte sur la démolition d'une maison avec entrepôt et la construction d'immeubles neufs sur les lots 1 à 4 du permis de lotir, pour 117 logements, des commerces, un équipement collectif et un parking de 155 emplacements.

Sur la base de ce document officiel, BGM n'a trouvé aucune trace d'opposition ou de contestation riveraine documentée concernant spécifiquement NovaCity II, à la différence d'autres dossiers d'aménagement suivis par ailleurs (voir par exemple le dossier mobilité du rond-point Montgomery). Un comité de quartier local existe (Comité des Trèfles) ; son site n'a pas pu être consulté au moment de la rédaction de ce dossier pour vérifier s'il y exprime un avis complémentaire.

Source : Dossier officiel PE 80/2024, Administration communale d'Anderlecht — Service Permis d'Environnement. Confiance : official (document administratif primaire).

Calendrier de chantier : pas encore annoncé

Un communiqué de citydev.brussels du 31 mai 2023, annonçant l'attribution du marché de promotion à Eiffage Development S.A. pour ce qui était alors chiffré à 118 logements, prévoyait un début de chantier « début 2025 ». Ce calendrier initial n'a pas été tenu : selon Le Soir, citant citydev.brussels le 15 juillet 2026, la date de lancement du chantier n'est pas encore annoncée. BGM signale ce report plutôt que de reprendre une estimation non confirmée par le porteur du projet.

Sources : citydev.brussels, attribution de marché (31 mai 2023), Le Soir (15 juillet 2026). Confiance : official (communiqués citydev.brussels directs).

Contexte : NovaCity I, la première phase

NovaCity II prolonge un programme dont la première phase, NovaCity I, a été livrée en 2022 sur la partie sud du même site de 2 hectares (rue des Trèfles, chaussée de Mons, voie ferrée). Elle comprend 63 logements, dont une majorité conventionnés, superposés à environ 7 800 m² d'ateliers pour PME organisés en modules flexibles. NovaCity I a reçu le premier prix des Publica Awards 2023 (catégorie Développement urbain, Infrastructure & Mobilité) et a été nommée au Brussels Architecture Prize 2023.

Source : DH (13 décembre 2022). Confiance : unconfirmed (compte rendu de presse).

Enjeux à suivre

• Chantier : annonce de la date de début effective des travaux, non communiquée à ce stade
• Mobilité : impact du parking de 155 emplacements et des flux générés sur le quartier, à proximité immédiate de la station de métro CERIA/COOVI
• Logement : suivi de la mise en location/vente effective des 117 logements conventionnés, dans un contexte de plus de 62 000 ménages en liste d'attente pour un logement social à Bruxelles (voir le dossier SLRB)