Logement : 400M pour la SLRB, 1 000 logements publics

Accord de gouvernement : les engagements annoncés

L'accord du 12 février 2026 prévoit un déblocage massif pour le logement :

• SLRB : injection de 400 millions EUR
• 1 000+ logements publics sur la législature
• Be Home doublé : 160 → 320 EUR/mois
• Renolution remplacé par des prêts à taux zéro (enveloppe de 200 millions EUR jusqu'en 2029)
• Friches :
  • Wiels, Avijl, Donderberg : préservés
  • Moratoire de 18 mois : Keyenbempt, Calevoet, Josaphat, Meylemeersch
  • Chant des Cailles + Dames Blanches : confirmés
  • Neo (Heysel) : relancé
• Simplification des procédures urbanistiques

Ces engagements annoncés répondraient à la crise structurelle héritée (62 234 ménages en attente, Fonds du Logement à l'arrêt, loyers en forte hausse). Leur mise en œuvre devra être suivie, notamment la capacité d'absorption de la SLRB et le remplacement effectif de Renolution par les prêts à taux zéro.

Déblocage des dossiers Renolution

En février 2026, 56 millions EUR ont été débloqués pour solder les dossiers Renolution en attente :

• 50 millions EUR via Urban.Brussels + 6 millions EUR via Leefmilieu Brussel
• 2 692 dossiers déjà validés (~41 millions EUR)
• 600+ dossiers supplémentaires à traiter d'ici mi-2026
• Tous les paiements effectués avant fin 2026
• Le nouveau système de prêts à taux zéro prendra le relais à partir de 2027 (enveloppe de 66 millions EUR/an)

Prêt à taux zéro : inquiétudes sur l'accessibilité

Le remplacement des primes Renolution par un prêt à taux zéro suscite des inquiétudes. Tous les logements bruxellois devront atteindre le label PEB E d'ici 2033, mais les modalités du nouveau mécanisme ne sont pas encore définies (clarification attendue d'ici janvier 2027 selon la fédération Embuild).

Embuild considère que primes et prêts devraient être complémentaires et craint un report massif des rénovations jusqu'en 2032 si le dispositif n'est pas attractif. Un professeur de droit fiscal de la VUB avertit que la classe moyenne inférieure risque d'être exclue : un prêt, même à taux zéro, nécessite une capacité de remboursement que les ménages modestes n'ont pas. Le mécanisme est qualifié de « budgétairement neutre » pour la Région, mais au prix d'un transfert du risque vers les ménages.

Loyers 2025 : toutes les communes au-dessus de 1 000 €

Le baromètre Federia 2025 (données complètes) confirme la hausse généralisée des loyers en Région bruxelloise : +3,7 % sur un an pour l'ensemble des types de biens. Le loyer moyen d'une maison dépasse désormais 2 000 €/mois. Fait inédit : les 19 communes bruxelloises affichent toutes un loyer moyen supérieur à 1 000 €, avec Jette comme commune la moins chère à 1 036 €/mois.

La contraction de l'offre locative (−10 % de baux signés en 2024 malgré une forte demande) amplifie la pression haussière. Le seuil des 20 % au-dessus du loyer de référence, qui constitue une présomption d'abus depuis le 1er mai 2025, sera testé dans ce contexte de raréfaction.

Source : RTBF / Federia (5 mars 2026).

Amiante dans les tours Machtens à Molenbeek (mars 2026)

Les deux tours Machtens à Molenbeek-Saint-Jean (environ 200 logements sociaux au total, ~100 par tour) sont confrontées à un double problème d'amiante et de moisissures. Les habitants des étages supérieurs ont été déplacés pour des raisons de sécurité incendie, tandis que ceux des étages inférieurs restent sur place avec la consigne de ne pas percer ni poncer les murs.

Les tours sont destinées à la démolition, mais aucun plan de relogement concret n'a été communiqué aux résidents. La situation illustre les défis du parc de logement social bruxellois, qui cumule vétusté et sous-investissement chronique.

Source : La Libre (9 mars 2026).

Performance énergétique : 32 % de logements énergivores (mars 2026)

Selon une analyse d'Immoweb et Belfius (mars 2026), 32 % des logements mis en vente à Bruxelles portent un label PEB F ou G (énergivore) — le pire ratio des trois régions (Flandre : 22 %, Wallonie : 26 %). À l'inverse, seuls 29 % des logements bruxellois à la vente affichent un label favorable (A, B ou C), contre 66 % en Flandre et 38 % en Wallonie.

La réglementation bruxelloise prévoit que les logements de labels F et G devront disparaître d'ici 2033. Or, le rythme actuel de rénovation devrait être multiplié par près de quatre pour atteindre cette échéance. Les crédits de rénovation ont certes progressé de +51 % entre 2023 et 2025, mais le volume reste insuffisant.

Le remplacement des primes Renolution par des prêts à taux zéro (décidé en février 2026) suscite des inquiétudes : un prêt, même sans intérêt, suppose une capacité de remboursement que les ménages modestes n'ont pas — risquant d'exclure la classe moyenne inférieure du processus de rénovation.

Source : BRUZZ / Immoweb-Belfius (mars 2026).

Attractivité résidentielle : un paradigme à repenser

Une étude de Brussels Studies (n°172, Berns, Lenel, Schaut & Van Hamme, 2022), basée sur des données Statbel (trajectoires résidentielles 2001-2015) et 99 entretiens qualitatifs, remet en question 30 ans de politique d'attractivité résidentielle bruxelloise.

Les constats principaux :

• Les familles de classe moyenne avec enfants ne représentent que ~15 % des départs — ce n'est pas le profil dominant de l'exode
• 40 % des partants retournent dans la région d'origine de leurs parents (« socialisation résidentielle »)
• 46 % des ménages quittant Bruxelles restent locataires à destination — l'accession à la propriété ne les retient pas
• Le solde migratoire est structurellement négatif depuis des décennies
• Paradoxalement, un environnement plus vert corrèle avec une émigration plus forte

La thèse : la politique d'attractivité cible le mauvais public (familles classe moyenne) avec les mauvais outils (aide à l'accession). Les auteurs proposent de réorienter vers les populations adaptées au milieu urbain dense : ménages monoparentaux, personnes âgées, classes moyennes intellectuelles, populations en transition de vie.

Source : Brussels Studies n°172 (DOI: 10.4000/brussels.6192), octobre 2022.

PFAS et zones résidentielles

La contamination aux PFAS touche des zones résidentielles bruxelloises. Autour du site Sicli à Uccle, un périmètre de sécurité de 100 mètres interdit la consommation de fruits et légumes des jardins. Le TFA dans l'eau potable dépasse la norme européenne (en vigueur depuis janvier 2026) dans les 6 réservoirs. Les coûts de dépollution et de traitement de l'eau pourraient impacter les charges résidentielles.

Source : Bruxelles Environnement, 2025-2026.