NovaCity II: 117 gesubsidieerde woningen in de Klaverwijk (Anderlecht)

Vergunning afgeleverd: 117 woningen, handelszaken en parking (14 juli 2026)

citydev.brussels maakte op 14 juli 2026 de aflevering bekend van de vergunning voor NovaCity II, de tweede fase van een gemengd vastgoedprogramma in de Klaverwijk, tussen de Klaverstraat en de Bergensesteenweg, in het zuiden van Anderlecht, vlak bij metrostation CERIA/COOVI (lijn 5).

Het project omvat 117 gesubsidieerde woningen tegen verlaagde prijs, moduleerbare handelsruimtes van 1.146 m², een gemeenteantenne voor Anderlecht, verenigingslokalen, een ondergrondse parking met 155 plaatsen, beveiligde bergingen voor fietsen en kinderwagens, gedeelde tuinen en een systeem van geothermische verwarming met warmtepompen, zonder fossiele brandstof, aangevuld met zonnepanelen. Volgens citydev.brussels worden de woningen, verdeeld over vier loten, allemaal passief en dubbel georiënteerd, elk met een privéterras van minstens 7,5 m², en zijn ze bijna allemaal toegankelijk of aanpasbaar voor personen met beperkte mobiliteit (PBM).

De door citydev.brussels aangeduide ontwikkelaar voor deze fase is Eiffage Real Estate Belgium S.A., in samenwerking met de architectenbureaus POLO.Architecture en Espace Architectes en landschapsarchitect CD Plus. Het project omvat ook een nieuwe openbare weg in T-vorm die de site doorkruist en een nieuw openbaar plein op het kruispunt met de Bergensesteenweg, met als doel woningen met een netto energieverbruik van nul.

Twee afzonderlijke procedures. Voor het project werden twee vergunningen afgeleverd: een stedenbouwkundige vergunning, afgeleverd door het Gewest (dossier ingediend in april 2024, goedkeuring geraamd op mei 2026 volgens citydev.brussels), en een omgevingsvergunning voor de uitbating van een inrichting van klasse IB (PE 80/2024), afgeleverd door de gemeente Anderlecht. Beide procedures steunen op hetzelfde openbaar onderzoek en hetzelfde advies van de overlegcommissie (zie volgende sectie).

Bronnen: BRUZZ (14 juli 2026), L'Avenir (15 juli 2026), La DH/Les Sports+ (15 juli 2026), officieel dossier PE 80/2024. Betrouwbaarheid: official (mededeling van citydev.brussels, officieel vergunningsdossier).

Openbaar onderzoek en overleg: geen verzet vastgesteld (2025)

Het officiële dossier van de omgevingsvergunning (PE 80/2024, behandeld door de gemeente Anderlecht op basis van een aanvraag doorgestuurd door Leefmilieu Brussel, ref. 01/IPE/1942066) documenteert het verloop van de burgerraadpleging voorafgaand aan de vergunning:

• Proces-verbaal van 23 juni 2025 dat het openbaar onderzoek afsluit: de officiële tekst vermeldt dat dit onderzoek "geen verzet van de omwonenden aan het licht heeft gebracht".
• Gunstig advies van de overlegcommissie van 3 juli 2025, onder meer gemotiveerd door de overeenstemming van het project met het gewestelijk bestemmingsplan en met de verkavelingsvergunning "CITYDEV.BRUSSELS" van 7 juni 2018 (PL636879 - 01/LPFD/621051), die het stedenbouwkundig kader (inplantingen, bouwprofielen, dieptes) vastlegt waarbinnen NovaCity II past.

Het dossier preciseert dat de aanvraag betrekking heeft op de sloop van een woning met opslagplaats en de bouw van nieuwe gebouwen op de percelen 1 tot 4 van de verkavelingsvergunning, voor 117 woningen, handelszaken, een collectieve voorziening en een parking met 155 plaatsen.

Op basis van dit officiële document vond BGM geen enkel spoor van gedocumenteerd verzet of betwisting door omwonenden specifiek met betrekking tot NovaCity II, in tegenstelling tot andere stedenbouwkundige dossiers die elders worden gevolgd (zie bijvoorbeeld het mobiliteitsdossier van het Montgomeryplein). Er bestaat een lokaal wijkcomité (Comité des Trèfles); de website ervan kon bij de redactie van dit dossier niet worden geraadpleegd om na te gaan of daar een aanvullend standpunt wordt geuit.

Bron: Officieel dossier PE 80/2024, Gemeentebestuur Anderlecht — Dienst Omgevingsvergunningen. Betrouwbaarheid: official (primair administratief document).

Planning van de werf: nog niet aangekondigd

Een persbericht van citydev.brussels van 31 mei 2023, dat de gunning van de ontwikkelingsopdracht aan Eiffage Development S.A. aankondigde voor wat toen op 118 woningen werd geraamd, voorzag een start van de werf "begin 2025". Die oorspronkelijke planning werd niet gehaald: volgens Le Soir, die citydev.brussels citeert op 15 juli 2026, is de startdatum van de werf nog niet aangekondigd. BGM meldt dit uitstel in plaats van een niet door de initiatiefnemer bevestigde raming over te nemen.

Bronnen: citydev.brussels, gunning van de opdracht (31 mei 2023), Le Soir (15 juli 2026). Betrouwbaarheid: official (rechtstreekse mededelingen van citydev.brussels).

Context: NovaCity I, de eerste fase

NovaCity II is de voortzetting van een programma waarvan de eerste fase, NovaCity I, in 2022 werd opgeleverd op het zuidelijke deel van dezelfde site van 2 hectare (Klaverstraat, Bergensesteenweg, spoorweg). Dit omvat 63 woningen, waarvan een meerderheid gesubsidieerd, gestapeld boven ongeveer 7.800 m² ateliers voor kmo's, georganiseerd in flexibele modules. NovaCity I ontving de eerste prijs van de Publica Awards 2023 (categorie Stadsontwikkeling, Infrastructuur & Mobiliteit) en werd genomineerd voor de Brussels Architecture Prize 2023.

Bron: DH (13 december 2022). Betrouwbaarheid: unconfirmed (persverslag).

Op te volgen aandachtspunten

• Werf: aankondiging van de effectieve startdatum van de werken, op dit moment nog niet meegedeeld
• Mobiliteit: impact van de parking met 155 plaatsen en de gegenereerde verkeersstromen op de wijk, vlak bij metrostation CERIA/COOVI
• Huisvesting: opvolging van de effectieve verhuur/verkoop van de 117 gesubsidieerde woningen, in een context van meer dan 62.000 gezinnen op de wachtlijst voor een sociale woning in Brussel (zie het dossier SLRB)