Huisvesting: 400M voor de BGHM, 1 000 publieke woningen

Anderlechtse Haard: 26 aanbevelingen gestemd, bijzonder commissaris aangesteld (16-17 juli 2026)

Op 16 juli 2026 wees de Brusselse regering advocaat Philippe Van Roost aan als bijzonder commissaris van de Anderlechtse Haard, de openbare vastgoedmaatschappij onder toezicht van de BGHM, voor een duur van 4 maanden, in toepassing van artikel 78 van de Brusselse Huisvestingscode. Daags nadien, op 17 juli 2026, keurde het Brussels Parlement in plenaire zitting de 26 aanbevelingen van de parlementaire onderzoekscommissie goed (143 uur hoorzittingen, 50 getuigen), met 51 stemmen voor, 24 tegen en 6 onthoudingen. Deze aanbevelingen, opgesteld voor de hele Brusselse sector van de sociale huisvesting, betreffen onder meer het verbod op elke individuele tussenkomst van een bestuurder bij de toewijzing van een woning en een versterkte bescherming van klokkenluiders.

Deze ontknoping sluit de parlementaire fase af van de bestuurscrisis die door de VRT-reportage Pano van 20 mei 2026 werd geopend. De volledige opvolging (hoorzittingen, ontslagen van rapporteurs, ingebrekestellingen van de BGHM) gebeurt voortaan in het aparte dossier Anderlechtse Haard, los van het dossier BGHM dat de toezichthoudende instelling blijft opvolgen.

Bron(nen): La Libre (17 juli 2026); La Libre (16 juli 2026). Vertrouwen: official (parlementaire stemming en regeringsbeslissing, bevestigd door meerdere bronnen).

NovaCity II: vergunning afgeleverd voor 117 geconventioneerde woningen in Anderlecht (14 juli 2026)

Op 14 juli 2026 werd een vergunning afgeleverd voor NovaCity II, de tweede fase van een gemengd programma van citydev.brussels in de Klaverwijk (Anderlecht): 117 geconventioneerde woningen, handelszaken en een parking met 155 plaatsen, gedragen door promotor Eiffage Real Estate Belgium. Het openbaar onderzoek (afgesloten op 23 juni 2025) wees geen verzet van de omwonenden uit, en de overlegcommissie bracht op 3 juli 2025 een gunstig advies uit.

Volledig detail in het aparte dossier NovaCity II.

Bron(nen): BRUZZ (14 juli 2026); L'Avenir (15 juli 2026). Vertrouwen: official (vergunning afgeleverd, bevestigd door meerdere media).

BGHM aangeklaagd in kort geding om verkoop van twee openbare gebouwen te blokkeren (13 juli 2026)

Vier verenigingen, het Rassemblement Bruxellois pour le Droit à l'Habitat (RBDH), Inter-Environnement Bruxelles, de Fédération bruxelloise de l'Union pour le Logement en de Fédération des Services Sociaux, hebben een kort geding aangespannen tegen de BGHM om de verkoop van twee openbare gebouwen te blokkeren: de site « Ariane » in Sint-Lambrechts-Woluwe en een kantoorgebouw in de Paleizenstraat in Schaarbeek. Deze verkoop was in januari 2026 beslist om budgettaire redenen.

De verenigingen wijzen erop dat 62.234 gezinnen op de wachtlijst staan voor een sociale woning in Brussel, en menen dat de verkoop van openbaar patrimonium ingaat tegen de gewestelijke doelstelling om het sociale woningpark uit te breiden.

Bron(nen): DH (13 juli 2026); L'Avenir (13 juli 2026). Vertrouwen: official (gerechtelijke procedure bevestigd door meerdere onafhankelijke media).

Airbnb-aanbod daalt met 23 % op een jaar (juli 2026)

Volgens Inside Airbnb-gegevens, overgenomen door L'Avenir en DH, daalde het aantal Airbnb-woningen beschikbaar voor kortetermijnverhuur (minder dan 30 dagen) in Brussel van 6.171 in juni 2025 naar 4.750 in juni 2026, een daling van 23 % op een jaar. De grootste dalingen doen zich voor in Vorst (-35,8 %) en Etterbeek (-34 %); in Stad Brussel bedraagt de daling 15 %.

Brussel Fiscaliteit zou ongeveer 1.900 boetes hebben uitgeschreven, voor een geschat bedrag tussen 1,5 en 2 miljoen euro aan geïnde fiscale achterstallen. Deze evolutie moet worden gezien in samenhang met het uitvoeringsbesluit van de Airbnb-ordonnantie van 9 juli 2026 (zie verder, sectie "Airbnb: stedenbouwkundig attest afgeschaft voor eigenaars-bewoners"), dat het gemeentelijke stedenbouwkundig conformiteitsattest afschaft voor eigenaars-bewoners die hun woning minder dan 90 dagen per jaar verhuren, vanaf 1 januari 2027.

Bron(nen): L'Avenir (10 juli 2026); DH (10 juli 2026). Vertrouwen: official voor de Airbnb-cijfers (bron Inside Airbnb, ruim bevestigd door andere media); estimated voor het bedrag van de boetes.

PSRD 2026-2035: 61 miljoen euro voor de BGHM (10-11 juli 2026)

Op 10 en 11 juli 2026, tijdens een marathon van regeringszittingen voor het parlementair reces, maakte de Brusselse regering verschillende budgetten vrij voor haar huisvestingsbeleid, rechtstreeks aangekondigd door de staatssecretaris voor Huisvesting. Onder deze budgetten gaat 61 miljoen euro naar de BGHM in het kader van het Strategisch Plan voor Duurzame Renovatie (PSRD) 2026-2035. Voor deze PSRD-periode zijn 219 projecten gepland en zijn er al 117 in uitvoering.

Deze financiering betreft de BGHM als gewestelijke instelling voor de renovatie van het sociaal woningpark. Ze staat los van de bestuurscrisis bij de Anderlechtse Haard, een openbare vastgoedmaatschappij onder toezicht van de BGHM, verder besproken in deze fiche en in het dossier BGHM.

Bron(nen): La DH (11 juli 2026); BX1 (11 juli 2026). Vertrouwen: official (rechtstreekse ministeriële aankondiging).

Verdubbeling van de Be Home-premie bevestigd (18 juni 2026)

Op 18 juni 2026 keurde de regering in eerste lezing de verdubbeling van de Be Home-premie goed, een belastingvermindering bestemd voor eigenaars die hun eigen woning bewonen. Het bedrag gaat vanaf 2027 van 164 naar 328 euro per jaar. Ongeveer 200 000 Brusselse eigenaars-bewoners genieten momenteel van deze premie.

De tekst is nog niet definitief: hij gaat voor advies naar de Raad van State en de sociale partners, vooraleer hij een tweede keer voor de regering komt. De maatregel wordt voorgesteld als een antwoord op de moeilijke toegang tot huisvesting in Brussel, door gezinnen-eigenaars « meer financiële ademruimte » te geven.

Bron: DH Bruxelles, BRUZZ (18 juni 2026).

Brussel Huisvesting: 3e jaarlijks activiteitenverslag (29 juni 2026)

De administratie Brussel Huisvesting heeft op 29 juni 2026 haar derde jaarlijkse activiteitenverslag gepubliceerd, over de acties die in 2025 werden ondernomen voor kwaliteitsvolle en betaalbare woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest. De gedetailleerde inhoud (cijfers, balansen per instrument) werd nog niet geanalyseerd door BGM; ze zal worden verwerkt bij een volgend opvolgingspunt.

Bron: Brussel Huisvesting (29 juni 2026). Vertrouwen: official (rechtstreekse institutionele publicatie).

Regeerakkoord: de aangekondigde engagementen

Het akkoord van 12 februari 2026 kondigt een massale deblokkering voor de huisvesting aan:

• BGHM: injectie van 400 miljoen EUR
• 1 000+ publieke woningen gedurende de legislatuur
• Be Home verdubbeld: de premie (belastingvermindering voor eigenaars-bewoners) opgetrokken van 164 naar 328 EUR per jaar in 2027 (bevestigd in eerste lezing op 18 juni 2026, zie hieronder)
• Renolution vervangen door renteloze leningen (enveloppe van 200 miljoen EUR tot 2029)
• Braakliggende terreinen:
  • Wiels, Avijl, Donderberg: bewaard
  • Moratorium van 18 maanden: Keyenbempt, Calevoet, Josaphat, Meylemeersch
  • Chant des Cailles + Dames Blanches: bevestigd
  • Neo (Heizel): herlanceerd
• Vereenvoudiging van stedenbouwkundige procedures

Deze engagementen beantwoorden aan de geërfde structurele crisis (62 234 gezinnen op de wachtlijst, Woningfonds stilgelegd, sterk stijgende huurprijzen). De uitvoering ervan zal moeten worden gevolgd, met name de absorptiecapaciteit van de BGHM en de daadwerkelijke vervanging van Renolution door renteloze leningen.

Deblokkering van Renolution-dossiers

In februari 2026 werd 56 miljoen EUR vrijgemaakt om de achterstallige Renolution-dossiers af te ronden:

• 50 miljoen EUR via Urban.Brussels + 6 miljoen EUR via Leefmilieu Brussel
• 2.692 dossiers reeds goedgekeurd (~41 miljoen EUR)
• 600+ dossiers bijkomend te verwerken tegen medio 2026
• Alle betalingen afgerond vóór eind 2026
• Het nieuwe systeem van renteloze leningen neemt over vanaf 2027 (budget van 66 miljoen EUR/jaar)

Renteloze lening: bezorgdheid over toegankelijkheid

De vervanging van de Renolution-premies door een renteloze lening wekt bezorgdheid. Alle Brusselse woningen moeten tegen 2033 het EPB-label E bereiken, maar de modaliteiten van het nieuwe mechanisme zijn nog niet vastgelegd (verduidelijking verwacht tegen januari 2027 volgens bouwfederatie Embuild).

Embuild beschouwt premies en leningen als complementair en vreest een massaal uitstel van renovaties tot 2032 als het systeem niet aantrekkelijk genoeg is. Een professor fiscaal recht aan de VUB waarschuwt dat de lagere middenklasse dreigt uit de boot te vallen: een lening, zelfs renteloos, vereist een terugbetalingscapaciteit die bescheiden huishoudens niet hebben. Het mechanisme is "budgetneutraal" voor het Gewest, maar ten koste van een risicoverschuiving naar de huishoudens.

Huren 2025: alle gemeenten boven 1 000 €

De Federia-barometer 2025 (volledige cijfers) bevestigt de algemene huurstijging in het Brussels Gewest: +3,7 % op jaarbasis voor alle types woningen. De gemiddelde huur van een huis overschrijdt nu 2 000 €/maand. Opvallend: alle 19 gemeenten tonen een gemiddelde huur boven 1 000 €, met Jette als goedkoopste gemeente aan 1 036 €/maand.

De inkrimping van het huuraanbod (−10 % getekende contracten in 2024 ondanks hoge vraag) versterkt de opwaartse druk. De drempel van 20 % boven de referentiehuur, die sinds 1 mei 2025 een vermoeden van misbruik vormt, zal in deze context van schaarste worden getest.

Bron: RTBF / Federia (5 maart 2026).

Interregionale vergelijking per SRG (BISA, april 2026)

Op 22 april 2026 publiceert het BISA de Brussels Studies Fact Sheet nr. 216, die de woningprijzen analyseert per stedelijk residentieel gebied (SRG) — functionele stedelijke bekkens die de gewestgrenzen overstijgen. Het Brusselse SRG reikt verder dan de 19 gemeenten en omvat delen van Vlaams- en Waals-Brabant (tot Aat, Hannuit en Londerzeel).

Belangrijkste vaststellingen voor de huurprijzen 2024:

• Mediaanhuur appartementen Brussels SRG: +3 % op een jaar
• +12 % duurder dan in de Vlaamse SRG's (Antwerpen, Gent)
• +27 % duurder dan in de Waalse SRG's (Luik, Charleroi)
• Op de aankoopmarkt ligt het Brussels SRG 53 % boven de rest van Vlaanderen en 153 % boven Wallonië voor huizen

Deze vergelijking per stedelijk bekken vervolledigt de gewestelijke en gemeentelijke gemiddelden (Federia, Statbel): ze toont aan dat de Brusselse meerprijs evenzeer te maken heeft met de positie van Brussel als dominante economische pool als met de stedelijke structuur.

Bron: BISA — Brussels Studies Fact Sheet nr. 216, april 2026. Betrouwbaarheid: official.

Asbest in de Machtenstorens in Molenbeek (maart 2026)

De twee Machtenstorens in Sint-Jans-Molenbeek (ongeveer 200 sociale woningen in totaal, ~100 per toren) kampen met een dubbel probleem van asbest en schimmel. De bewoners van de bovenste verdiepingen werden verplaatst om veiligheidsredenen (brandgevaar), terwijl die van de lagere verdiepingen ter plaatse blijven met het verbod om in de muren te boren of te schuren.

De torens zijn bestemd voor sloop, maar er is geen concreet herhuisvestingsplan aan de bewoners meegedeeld. De situatie illustreert de uitdagingen van het Brusselse sociale woningpark, dat kampt met veroudering en chronisch onderinvestering.

Bron: La Libre (9 maart 2026).

Energieprestatie: 32 % energieverslindende woningen (maart 2026)

Volgens een analyse van Immoweb en Belfius (maart 2026) dragen 32 % van de woningen die te koop staan in Brussel een EPB-label F of G (energieverslindend) — het slechtste ratio van de drie gewesten (Vlaanderen: 22 %, Wallonië: 26 %). Omgekeerd heeft slechts 29 % van de Brusselse woningen te koop een gunstig label (A, B of C), tegenover 66 % in Vlaanderen en 38 % in Wallonië.

De Brusselse regelgeving voorziet dat woningen met label F en G tegen 2033 moeten verdwijnen. Het huidige renovatietempo zou echter met bijna vier moeten worden vermenigvuldigd om die deadline te halen. De renovatiekredieten zijn weliswaar met +51 % gestegen tussen 2023 en 2025, maar het volume blijft ontoereikend.

De vervanging van de Renolution-premies door renteloze leningen (beslist in februari 2026) wekt bezorgdheid: een lening, zelfs renteloos, veronderstelt een terugbetalingscapaciteit die bescheiden huishoudens niet hebben — met het risico de lagere middenklasse uit het renovatieproces te sluiten.

Bron: BRUZZ / Immoweb-Belfius (maart 2026).

Residentiële aantrekkelijkheid: een paradigma om te herdenken

Een studie van Brussels Studies (nr. 172, Berns, Lenel, Schaut & Van Hamme, 2022), gebaseerd op Statbel-gegevens (woontrajecten 2001-2015) en 99 kwalitatieve interviews, stelt 30 jaar Brussels beleid voor residentiële aantrekkelijkheid in vraag.

De belangrijkste vaststellingen:

• Gezinnen uit de middenklasse met kinderen vertegenwoordigen slechts ~15 % van de vertrekkers — het is niet het dominante profiel van de uittocht
• 40 % van de vertrekkers keert terug naar de regio van herkomst van hun ouders (« residentiële socialisatie »)
• 46 % van de huishoudens die Brussel verlaten, blijft huurder op de bestemming — eigendomsverwerving houdt hen niet tegen
• Het migratiesaldo is al structureel negatief sinds decennia
• Paradoxaal genoeg correleert een groenere omgeving met een sterkere emigratie

De these: het aantrekkelijkheidsbeleid richt zich op het verkeerde publiek (gezinnen middenklasse) met de verkeerde instrumenten (steun voor eigendomsverwerving). De auteurs stellen voor om te heroriënteren naar de bevolkingsgroepen die aangepast zijn aan het dichte stedelijke milieu: eenoudergezinnen, ouderen, intellectuele middenklasse, bevolkingsgroepen in levenstransitie.

Bron: Brussels Studies nr. 172 (DOI: 10.4000/brussels.6192), oktober 2022.

Audit van het SVK van Sint-Joost (maart 2026)

Op 22 maart 2026, tijdens de begrotingspresentaties, heeft de staatssecretaris voor Huisvesting de overdracht aangekondigd van een audit over het Sociaal Verhuurkantoor (SVK) van Sint-Joost-ten-Node. De audit onthult vermoedens van onregelmatigheden en fraude bij de toewijzing van woningen. Het dossier werd overgemaakt aan het parket van Brussel (februari 2026). Brussel Huisvesting heeft klacht ingediend en zich burgerlijke partij gesteld. Een advocatenkantoor werd geraadpleegd. De audit zelf is niet openbaar wegens persoonsgegevens — een juridisch advies is lopende.

De SVK's spelen een centrale rol in het Brusselse systeem voor betaalbare huisvesting: zij fungeren als tussenpersoon tussen particuliere eigenaars en huurders met bescheiden inkomens, met huurwaarborgen gefinancierd door het Gewest. Onregelmatigheden in het beheer van een SVK roepen vragen op over de controlemechanismen van het netwerk van de 24 Brusselse SVK's.

Bronnen: begrotingspresentatie in het Brussels Parlement (22 maart 2026), BX1 (27 maart 2026).

AISSJ Sint-Joost: de audit onthuld, het Parlement onder druk (9-10 juni 2026)

Op 9 juni 2026 onthulde BRUZZ de conclusies van de gewestelijke audit (Audit Brussels) over het AISSJ, het sociaal verhuurkantoor van Sint-Joost-ten-Node, failliet verklaard in oktober 2025: volgens de audit werd het kantoor meer dan twintig jaar lang ondermijnd door fraude bij de toewijzing van sociale woningen, met onregelmatigheden vastgesteld in 86 % van de onderzochte dossiers — toewijzingen buiten de regels ten gunste van verwanten en kennissen.

Politieke reacties (10 juni):

• De MR-fractieleidster vraagt om de parlementaire onderzoekscommissie « Anderlechtse Haard » uit te breiden naar de feiten in Sint-Joost en dat de bestaande toezichtsinstrumenten « eindelijk ten volle worden gebruikt »: de Brusselse Huisvestingscode vertrouwt sinds 2020 aan de BGHM de coördinatie en controle van alle openbare vastgoedmaatschappijen toe — mechanismen die volgens haar nooit werden geactiveerd « bij gebrek aan politieke wil »;
• Team Fouad Ahidar eist een nieuwe onderzoekscommissie over de hele Brusselse sector van de sociale huisvesting;
• Ecolo pleit ervoor beide dossiers afzonderlijk te behandelen.

Aan gemeentelijke zijde eist het college van Sint-Joost « volledige transparantie », vraagt het toegang tot de integrale versie van de audit — die de staatssecretaris voor Huisvesting zegt te hebben overgemaakt aan het parket in het kader van een gerechtelijk onderzoek — en behoudt het zich het recht voor om zich burgerlijke partij te stellen. BRUZZ merkt op dat de feiten een periode bestrijken waarin leden van de huidige gemeenteraad in de raad van bestuur van het kantoor zetelden. De voormalige staatssecretaris voor Huisvesting (2019-2026) stelt « alle elementen » waarover zij beschikte te hebben overgemaakt en meermaals te hebben geantwoord in de parlementaire commissie.

De zaak verbreedt de bestuurscrisis van de sociale huisvesting die door het dossier van de Anderlechtse Haard werd geopend: na een OVM (openbare vastgoedmaatschappij) komt nu een SVK (sociaal verhuurkantoor, bemiddelaar met de private huurmarkt) in opspraak — twee verschillende stelsels, twee controlemechanismen in vraag gesteld.

Bronnen: BRUZZ (9-10 juni 2026), La DH, L'Avenir (10 juni 2026). Betrouwbaarheid: unconfirmed (audit niet openbaar, gerechtelijk onderzoek lopende).

Woningfonds: 36 koopwoningen met uitgestelde prijs in Molenbeek (10 juni 2026)

Het Woningfonds lanceert een proefproject van 36 appartementen met collectieve tuin in Sint-Jans-Molenbeek (investering ~15 miljoen EUR). Het gewestelijke mechanisme van het « uitgestelde prijsdeel » laat kopers toe om tot 30 % van de aankoopprijs uit te stellen tot de doorverkoop of de overdracht van het goed. Gemiddelde verkoopprijs: 341 290 EUR (incl. 6 % btw), gemiddeld uitgesteld bedrag: 96 406 EUR. De kandidaten werden prioritair geselecteerd onder de huurders van het Fonds; volgens het Fonds bedraagt de gemiddelde eigen inbreng van de gezinnen 16 681 EUR, voor gemiddelde kredieten van 260 000 EUR (~1 200 EUR/maand over 27 jaar). Bron: communiqué van het Woningfonds, overgenomen door BRUZZ (10 juni 2026). Betrouwbaarheid: unconfirmed.

PFAS en woongebieden

De PFAS-verontreiniging treft woongebieden in Brussel. Rond de Sicli-site in Ukkel verbiedt een veiligheidsperimeter van 100 meter de consumptie van fruit en groenten uit tuinen. TFA in het drinkwater overschrijdt de EU-norm (van kracht sinds januari 2026) in alle 6 reservoirs. De kosten voor sanering en waterzuivering kunnen een impact hebben op de woonlasten.

Bron: Leefmilieu Brussel, 2025-2026.

Airbnb: 90 % van de woningen illegaal verhuurd (1 april 2026)

Een onderzoek van BRUZZ (datajournalistiek, 1 april 2026) onthult dat ~2 500 van de 2 788 actieve « volledige woningen » op Airbnb in Brussel niet geregistreerd zijn en geen stedenbouwkundige vergunning hebben — ongeveer 90 % van de markt. Slechts 267 woningen staan op de officiële lijst van Brussel Economie en Werkgelegenheid.

Systemisch obstakel: de registratieprocedure vereist 11 documenten, waaronder een stedenbouwkundig attest dat gemeenten quasi systematisch weigeren (bescherming van de residentiële huurmarkt). Eigenaars omzeilen vrijwillig de legaliteit.

Tegelijkertijd bevestigde schepen Anaïs Maes (Vooruit, Stad Brussel) dat 515 illegale woningen tussen 2024 en 2026 zijn teruggebracht naar de huurmarkt dankzij gerichte controles op grote multi-eigendomsactoren. Dit vertegenwoordigt ongeveer 20 % van het geïdentificeerde probleem.

Minister-president Boris Dilliès kondigde een hervorming van de regelgeving aan, met strengere regels voor volledige woningen en soepelere voor kamers bij de bewoner.

Bron: BRUZZ (1 april 2026), La Libre, L'Avenir, VRT NWS. Betrouwbaarheid: estimated (openbare gegevens + transparante BRUZZ-methodologie).

Airbnb: stedenbouwkundig attest afgeschaft voor eigenaars-bewoners (9 juli 2026)

Op donderdag 9 juli 2026 keurde de regering, tijdens dezelfde regeringsmarathon, het uitvoeringsbesluit goed van de ordonnantie over toeristische verhuur door particulieren, op initiatief van de minister-president. Belangrijkste wijziging: het gemeentelijke stedenbouwkundig conformiteitsattest is niet langer vereist voor woningen die de hoofdverblijfplaats van de uitbater vormen (eigenaars-bewoners). De maatregel treedt in werking op 1 januari 2027. Er komt ook een vereenvoudigd veiligheidsattest, gebaseerd op een schriftelijke controle van vier elementen (elektrische installatie, gas, verwarming, aanwezigheid van een brandblusser), met een kostenplafond van 150 euro.

Deze hervorming pakt rechtstreeks het systemisch obstakel aan dat hierboven wordt beschreven (sectie "Airbnb: 90 % van de woningen illegaal verhuurd"): het BRUZZ-onderzoek had het stedenbouwkundig attest, dat gemeenten quasi systematisch weigerden, geïdentificeerd als de belangrijkste rem op de registratie van Airbnb-woningen. Op de woningmarkt raakt de maatregel aan de spanning tussen het aanbod van kortetermijnverhuur en de beschikbaarheid van woningen voor langdurige verhuur: door de regularisatie voor eigenaars-bewoners te vergemakkelijken, zou het geregistreerde aanbod kunnen toenemen, zonder noodzakelijk de druk op de klassieke huurmarkt te verminderen, aangezien de betrokken woningen de hoofdverblijfplaats van hun eigenaar blijven.

Er werd geen zelfstandig officieel persbericht gevonden voor dit specifieke besluit; de informatie is geformuleerd volgens het kabinet van de minister-president, geciteerd door La DH en La Libre.

Bron(nen): La DH (11 juli 2026); La Libre (10 juli 2026). Betrouwbaarheid: unconfirmed (geen zelfstandig officieel persbericht gevonden, informatie verspreid door de pers via het kabinet).

Audit Anderlechtse Haard: bestuurstekortkomingen (april 2026)

Een audit van de BGHM (2024-2025) over de Anderlechtse Haard (3 800 woningen, 167 werknemers) onthult grote organisatorische tekortkomingen:

• Rolverwarring RvB/voorzitterschap, « crisismanagement »
• Onvoldoende interne controle: geen anomaliemeldingen, geen risicoanalyses
• Onduidelijke aankoopprocedures: van 261 geanalyseerde facturen hadden 208 geen aanbesteding of bestelbon, 138 geen leveringsbewijs
• Huurachterstanden: verouderd herinneringssysteem

Directeur Laurent Gäbele benadrukte de moeilijke context (verouderd patrimonium, rigide kader overheidsopdrachten). In januari 2026 was 46 % van de aanbevelingen operationeel, 52 % in uitvoering.

Daarnaast oordeelde de BGHM dat het afwijkingscomité voor woningtoewijzing illegaal was, opgericht zonder statutaire grondslag.

Bron: BX1 / DH / L'Avenir (1 april 2026). Betrouwbaarheid: official (audit BGHM).

Parlementair vervolg (juni 2026) : de parlementaire onderzoekscommissie over de Anderlechtse Haard werd op 5 juni 2026 bij plenaire stemming opgericht. De eerste hoorzittingen (week van 22 juni) wezen op tekortkomingen in de gewestelijke controlelijn: de ex-voorzitter van de BGHM, die volgens de pers financieel verbonden is aan het kantoor (een commercieel huurcontract en huurachterstalligheid), is niet verschenen op zijn hoorzitting van 24 juni, en de directie van de BGHM verklaart vóór het VRT-reportage geen klacht ontvangen te hebben. Details, kader van vermoeden van onschuld en bronnen in het dossier SLRB.

Hoorzittingen afgesloten, regeringscommissaris overwogen (6-8 juli 2026): de onderzoekscommissie sloot haar hoorzittingen af op 6 juli na 143 uur en 50 gehoorde getuigen. Op 7 juli bevestigde staatssecretaris voor Huisvesting Karine Lalieux (PS) dat ze de benoeming overweegt van een regeringscommissaris bij de Anderlechtse Haard zelf, na twee ingebrekestellingen (18 juni, 1 juli), belast met "het beheer opnieuw in overeenstemming brengen met de principes van wettelijkheid, transparantie en goed bestuur". Deze fase is intussen afgerond: het verslag werd op 17 juli gestemd en op 16 juli werd een bijzonder commissaris aangesteld, zie de sectie "Anderlechtse Haard: 26 aanbevelingen gestemd, bijzonder commissaris aangesteld" bovenaan deze fiche en het aparte dossier Anderlechtse Haard. Volledig detail van de BGHM-opvolging: zie het dossier BGHM.

Woningfonds: hervatting van de hypothecaire kredieten op 1 juli 2026

De hypothecaire leningen van het Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest — sinds de zomer van 2025 opgeschort wegens gebrek aan financiering (de banken weigerden het fonds te financieren bij afwezigheid van een gewestregering en goedgekeurde begroting) — moeten op 1 juli 2026 hervat worden.

Aankondiging door staatssecretaris voor Huisvesting Karine Lalieux (PS) in commissie van het Brussels Parlement op donderdag 23 april 2026: « Ik bevestig u dat vanaf 1 juli alle kredieten en activiteiten van het Fonds opnieuw zullen starten. »

Gewestelijke waarborg toegekend (4 juni 2026). De Brusselse regering heeft op donderdag 4 juni 2026 de toekenning van de gewestelijke waarborg op de leningen van het Fonds in 2026 goedgekeurd, geplafonneerd op 100 miljoen EUR bij de institutionele kredietverstrekkers. Deze waarborg stelt de voor 1 juli geplande hervatting van de hypothecaire aankoopkredieten veilig. Het plafond van 100 M€ is te verklaren doordat de nieuwe aanvragen pas vanaf het vierde kwartaal van 2026 op de thesaurie van het Fonds zullen wegen.

Context:

• De Ecoreno-leningen (energetische renovatie) werden al hervat op 1 januari 2026, met een stijging van de rentevoeten
• De enige hypothecaire kredieten die tijdens de opschorting behouden bleven, betroffen de aankoop van een woning die door het Fonds zelf werd gebouwd (met name de Klavers-wijk in Anderlecht)
• 25 medewerkers van het Fonds werden in economische werkloosheid geplaatst wegens de verminderde activiteit

Bronnen: La DH Bruxelles (23 april 2026) ; BX1 — Brussels gewest kent waarborg van 100 miljoen euro toe (4 juni 2026). Vertrouwen: official (verklaring in parlementaire commissie ; beslissing van de Brusselse regering).

Toelage voor Begeleiding bij Herhuisvesting (TBHV) — 1 januari 2026

De Toelage voor Begeleiding bij Herhuisvesting (TBHV — in het Frans Allocation d'Accompagnement au Relogement, ADAR) trad op 1 januari 2026 in werking en vervangt de herhuisvestingstoelage. De oude toelage blijft wel uitbetaald tot het einde van de lopende periode van vijf jaar, daarna wordt zij stopgezet zonder verlenging.

De TBHV richt zich op gezinnen die in de afgelopen zes maanden naar een Brusselse woning verhuisden, in drie situaties :

• uitstroom uit dakloosheid (begunstigden van een installatiepremie van het OCMW of institutionele begeleiding) ;
• slachtoffers van geweld (erkende opvang of gespecialiseerde begeleiding) ;
• vorige woning ongezond verklaard door een officiële beslissing en verboden voor verhuur.

Cumulatieve voorwaarden: jaarinkomen ≤ 28.100,75 €, ingeschreven als kandidaat-huurder bij een OVM, herhuisvesting in Brussel binnen zes maanden.

Bedragen:

De TBHV introduceert een tweezijdige structuur (verhuis + huur) die in de oude regeling niet bestond. De budgettaire impact over de legislatuur en het verwachte aantal begunstigden zijn op dit ogenblik niet gepubliceerd.

Bron: be.brussels — TBHV (1 januari 2026). Vertrouwen: official.

Raad van State: inkomen van drie keer de huurprijs toegelaten (arrest van 30 maart 2026)

De Raad van State heeft in een arrest van 30 maart 2026 bevestigd dat een verhuurder mag nagaan of een kandidaat-huurder beschikt over een inkomen van minstens drie keer de huurprijs, zonder dat dit een vermogensdiscriminatie inhoudt in de zin van de Brusselse Huisvestingscode.

Het geschil draaide rond een eigenaar in conflict met het Brussels Gewest nadat de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) een boete had opgelegd wegens afwijzing van een kandidatuur die deze drempel niet haalde. Het hoogste rechtscollege oordeelde dat uit de voorbereidende werken van de Brusselse Huisvestingscode blijkt dat er een gevestigd gebruik bestaat waarbij de verhuurder de betaalcapaciteit van de kandidaat mag verifiëren.

Het arrest verstevigt een filterpraktijk aan de ingang van de privémarkt, in een context van huurspanning (mediane appartementhuur 1.213 €/maand, +28 % sinds 2021) en van een Brussels mediaaninkomen dat duidelijk lager ligt dan het nationale gemiddelde. Het komt parallel met het beroep van de vastgoedsector bij het Grondwettelijk Hof tegen de Brusselse huurregulering (vermoeden van misbruik vanaf 20 % boven de referentiehuur, sinds 1 mei 2025).

Bron: BRUZZ (27 april 2026), overname Belga / Nationaal Eigenaarssyndicaat. Vertrouwen: official (rang 1 beslissing) — arrestnummer nog te bevestigen op raadvst-consetat.be.

Lake Side (Tour & Taxis): vergunning afgeleverd (2 april 2026)

Urban.brussels leverde op 2 april 2026 de stedenbouwkundige vergunning af voor het project Lake Side (Nextensa) in Tour & Taxis — de laatste ontwikkelingsfase van de site. Het project vertegenwoordigt een investering van 555 miljoen EUR over 8 jaar (voltooiing voorzien in 2032).

De procedure duurde 3 jaar (sinds maart 2023), met twee openbare onderzoeken en 374 bezwaarschriften. De opgelegde voorwaarden omvatten een verlaagde dichtheid en een minimum aan geconventioneerde woningen. Het hoofdkantoor van Proximus vestigt zich op de site vanaf 2028.

Bron: BX1 / La Libre / L'Avenir / DH / Nextensa (2 april 2026). Betrouwbaarheid: official (vergunning urban.brussels).

Rookmelders: 51 % van de huurwoningen niet conform (mei 2026)

De Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie (DGHI) inspecteerde in 2025 1 494 huurwoningen. 766 gebreken in verband met rookmelders werden vastgesteld — dat stemt overeen met 51 % van de gecontroleerde woningen, een stijging ten opzichte van 44 % in 2024.

Staatssecretaris voor Huisvesting Karine Lalieux (PS) deelde deze cijfers mee in de commissie Huisvesting van het Brussels Parlement op 12 mei 2026.

Wettelijk kader: de rookmeldersverplichting voor huurwoningen geldt in het Brussels Gewest sinds 1 januari 2025. Elke huurwoning moet minstens één goedgekeurde rookmelder bevatten. De eigenaar is verantwoordelijk voor de installatie, de huurder voor het onderhoud.

Bron: BRUZZ (12 mei 2026). Betrouwbaarheid: official (DGHI-cijfers, verklaring parlementaire commissie).

Metamorfose van de stationsomgeving Brussel-Noord — nieuwe stap (14 mei 2026)

La Libre meldt op 14 mei 2026 een nieuwe stap in het project van de metamorfose van de stationsomgeving Brussel-Noord. Parallel te zien met het lopende openbaar onderzoek over het project « Nor » (533 woningen rond het station, één maand onderzoek). De noordelijke perimeter (Brussel-Stad / Schaarbeek / Sint-Joost) blijft een van de meest structurerende stedenbouwkundige werven in uitvoering, met een uitdaging op het vlak van koppeling tussen huisvesting, mobiliteit (NMBS / MIVB / Brussel Mobiliteit) en veiligheid (hotspot Noordwijk, zie kaart security).

Bron: La Libre Bruxelles — Nieuwe stap station Brussel-Noord (14 mei 2026). Betrouwbaarheid: official.